希腊黄金签证需要多少钱？2025–2026最新门槛是多少？

希腊黄金签证投资门槛分三档：①25万欧元（商改住项目或待修复保护建筑，不限地区含雅典，无120㎡要求）②40万欧元（希腊大部分地区，单套房产面积≥120㎡）③80万欧元（雅典/塞萨洛尼基/圣托里尼/米科诺斯等热门区域，单套面积≥120㎡）。另需约2–3万欧元附加费（律师费、税费、申请费）。

希腊黄金签证有移民监吗？需要在希腊居住吗？

希腊黄金签证通常没有强制长期居住要求，但续签和身份安排仍需持续满足投资、材料、保险、税务和主管部门规则。具体是否需要到场、何时采集生物信息和续签材料，应按个案和当期政策确认。

希腊黄金签证可以全家三代一起办吗？

可以按家庭成员资格规划。通常可覆盖主申请人、配偶、符合条件的子女以及双方父母，但具体随行范围、年龄、材料和关系证明要按当期政策与个案资料审核。

什么是商改住？希腊商改住25万欧元黄金签证怎么办理？

商改住是指购买商业地产（写字楼、商铺等）改建为住宅，或购买待修缮的保护建筑。这类项目享受最低的25万欧元黄金签证门槛，不限区域（含雅典核心区），无120㎡面积要求。欧浪国际提供商改住全流程服务：选房→建筑许可→施工改建→验收→移民申请。

持希腊黄金签证可以去哪些国家免签？

持希腊永居卡可在申根区29国自由通行（包括法国、德国、意大利、西班牙等），每180天内最多停留90天。5年后可申请欧盟永居身份，享受更多欧盟成员国待遇。

希腊黄金签证多久能办下来？

从提交申请到获得希腊永居卡通常需要3–6个月。欧浪国际凭借本地资源和多年经验，通常可缩短至3–4个月完成全流程。

2026年希腊黄金签证房产还可以做短租（Airbnb）吗？

不可以！2026年起，用于黄金签证的房产被明确禁止从事短期出租（短租/Airbnb/民宿），只能长租（合同期≥1年）或自住。违规将面临处罚。非黄金签证普通房产在符合当地法规前提下仍可做短租运营。

在希腊买房的流程是什么？

希腊购房流程：①选房看房（可远程视频）②律师产权尽职调查（确认无抵押/债务/侵占）③签预合同+支付定金④申办AFM税号和希腊银行账户⑤公证过户+缴纳房产转让税（3.09%）⑥完成产权登记。全程约4–8周。如用于黄金签证，还需额外3–6个月办理居留申请。欧浪国际提供从选房到移民的一站式服务。

希腊旅游应该选正规旅行社还是找黑车包车？

强烈建议选择正规持证旅行社，不要找黑车。希腊对无证营运（黑车）执法越来越严，无证车辆无保险，出事无法律保障，驾驶员和乘客都面临风险。欧浪国际是希腊旅游部（GNTO）持证旅行社，包车、地接、移民考察团均合规运营，有保险有合同保障。

欧浪国际是正规机构吗？资质如何？

欧浪国际具备雅典本地直营团队、希腊房地产中介协会（ΣΑΕΕ）成员关系、GNTO持证旅行社能力；相关登记、许可类别和服务范围可在签约前核验。中国境内实体为福建省欧浪投资咨询有限公司，便于国内客户签约与沟通。2020年成立至今，已沉淀5000+组家庭咨询与服务记录，重视资格预审、材料链核验与本地执行把关。

希腊房产投资回报率如何？雅典房产值得投资吗？

雅典房产是否值得投资，不能只看单一回报率，应按区域、房屋用途、租赁限制、税费、空置率、维修成本和退出路径逐项核验。欧浪会把长期出租、资产持有、黄金签证资格和产权尽调放在同一张风险表里评估；具体租金、价格和收益测算应以当前市场数据、律师尽调和税务顾问审核为准，不承诺固定收益。

希腊注册公司费用和时间是多少？

希腊最常见的IKE公司（注册资本仅需€1）：注册费约€500–€1,500，周期约2–4周，含税号、社保注册、银行开户。企业所得税22%，分红税5%，VAT标准税率24%。欧浪国际商务中心提供全流程企业出海服务（注册、雅典商务地址、会计、税务、法律）。

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