各有优劣：①房产投资：门槛25-80万欧，有租金收益，可自住，但流动性差；②金融投资：门槛40-50万欧，流动性好，到期可取回，但无租金收益。建议：想要租金收益或自住→房产；追求灵活、不想管理房产→金融。也可以组合配置。

Non-Dom（非惯常税务居民）是希腊2020年推出的税务优惠政策。符合条件的高净值人士，只需每年缴纳固定€100,000税款，即可享受境外收入免税待遇（7年）。条件：①过去7年中至少5年非希腊税务居民；②在希腊投资至少€500,000。适合有大量境外收入的高净值人士。

合法税务优化途径：①选择合适的税务居民身份（希腊Non-Dom、葡萄牙NHR等）；②利用希腊房产税务优惠（2026空房转长租免税）；③通过保险产品实现税务递延；④家族信托实现遗产税规划。欧浪税务专家可根据您的情况设计最优方案。注意：所有方案均合法合规，我们不提供任何避税/逃税建议。

家族信托的核心好处：①资产保护 - 信托资产与个人资产隔离，规避债务风险；②财富传承 - 按您的意愿分配给后代，避免遗产纠纷；③税务规划 - 合理安排可降低遗产税；④隐私保护 - 信托资产不公开。适合资产规模较大（€500万+）、有传承需求的家庭。

主要风险包括：①汇率风险 - 欧元兑人民币波动；②市场风险 - 房价/金融市场波动；③政策风险 - 移民政策、税收政策变化；④流动性风险 - 房产变现需要时间。风险管理建议：①分散配置，不要把所有资产放在一个篮子里；②长期持有，不做短期投机；③选择优质资产，宁缺毋滥；④定期评估，必要时调整。