希臘黃金簽證2026新政：40萬、80萬、25萬三檔門檻一次說清

很多人一上來就問“希臘黃金簽證現在多少錢能辦”，其實2026年已經不是一個價格，而是按房子所在區域分成三檔。搞不清分檔，很容易買錯房、多花錢，甚至影響身份。下面用最直白的話給你講明白。

三檔門檻分別是什麼

第一檔80萬歐元，針對雅典大都會區、塞薩洛尼基市中心以及聖托里尼、米科諾斯等熱門海島，這些高需求區域門檻最高，且通常要求單套住宅面積不低於120平米。 第二檔40萬歐元，適用於除熱門核心區以外的希臘內陸城市和普通島嶼，一般也要求買單套120平米以上的純住宅。 第三檔25萬歐元，只留給合規的“商改住”專案或保護性歷史建築修復專案，普通住宅是走不了這一檔的。

三檔怎麼選才不踩坑

預算充足、看重雅典市中心自住或升值的，多數走80萬一檔；追求高性價比、接受非核心區域的，40萬一檔更划算；被“25萬就能上車”吸引的，一定要先確認專案是不是真正合規的商改住，別被低價噱頭帶偏。

一個容易忽略的細節

希臘說的面積是使用面積，陽臺、儲物間、車庫這些附加面積不該算進主住宅指標裡。簽約前務必讓專業方核對房產證載面積，避免被“湊面積”忽悠。

新政其他利好

續簽放寬（每5年入境一次即可）、審批系統自動分案提速、全家三代可隨行，這些都讓2026年的希臘身份規劃更省心。但短租限制同步收緊，買房前要把出租用途想清楚。

常見問答

問：25萬歐元是不是最低總花費？答：不是。25萬隻是特定商改住專案的房產淨值，服務費、稅費、律師公證、居留申請費等要另算，務必要一份全週期費用清單。 問：買了房還要每年住滿多少天嗎？答：沒有硬性居住天數要求，每5年入境一次即可續簽。

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