第一档80万欧元，针对雅典大都会区、塞萨洛尼基市中心以及圣托里尼、米科诺斯等热门海岛，这些高需求区域门槛最高，且通常要求单套住宅面积不低于120平米。 第二档40万欧元，适用于除热门核心区以外的希腊内陆城市和普通岛屿，一般也要求买单套120平米以上的纯住宅。 第三档25万欧元，只留给合规的“商改住”项目或保护性历史建筑修复项目，普通住宅是走不了这一档的。

预算充足、看重雅典市中心自住或升值的，多数走80万一档；追求高性价比、接受非核心区域的，40万一档更划算；被“25万就能上车”吸引的，一定要先确认项目是不是真正合规的商改住，别被低价噱头带偏。

希腊说的面积是使用面积，阳台、储物间、车库这些附加面积不该算进主住宅指标里。签约前务必让专业方核对房产证载面积，避免被“凑面积”忽悠。

续签放宽（每5年入境一次即可）、审批系统自动分案提速、全家三代可随行，这些都让2026年的希腊身份规划更省心。但短租限制同步收紧，买房前要把出租用途想清楚。

问：25万欧元是不是最低总花费？答：不是。25万只是特定商改住项目的房产净值，服务费、税费、律师公证、居留申请费等要另算，务必要一份全周期费用清单。 问：买了房还要每年住满多少天吗？答：没有硬性居住天数要求，每5年入境一次即可续签。

欧浪国际商务中心扎根雅典本地，把希腊黄金签证、买房过户、房产托管出租、装修翻新、白卡庇护、公司注册出海、劳务工签、法律、会计税务、旅游接待、海外资产配置这 11 条线做成一站式服务。中文团队对接、希腊持牌律师与会计把关、办理进度线上后台随时查。 想弄清楚自己适不适合、要花多少钱、走哪条路最稳，直接找欧浪国际做一次免费评估，我们按你的真实情况给方案，不玩虚的、不藏费用。 （本文依据 2026 年公开政策信息整理，具体门槛、税率、时间点以希腊移民局等官方最新公告为准；欧浪不做“包过”“特殊通道”承诺。）