Tool · Cost Calculator 2026
希腊黄金签证签约前预算计算器
先估可以公开核验或按比例预留的基础成本，再把已经拿到的家属和专业服务书面报价填入。工具会明确显示尚未计入的项目，不把估算伪装成“全包总价”。
把已经拿到的书面金额填进来（可选）
已知基础预算
€266,266
≈ ¥2,076,875 · 按您输入的汇率
- 房产款
- €250,000
- 房产转让税基础（3%）
- €7,500
- 律师费预算预留（1.2%）
- €3,000
- 公证费预算预留（1%）
- €2,500
- 登记费预算预留（0.5%）
- €1,250
- 主申请人行政程序与制卡费
- €2,016
- 已确认的家属 / 材料预算
- 未计入
- 已确认的其他专业 / 服务报价
- 未计入
尚未计入且必须另行核验
- • 附属申请人的当期政府规费与保险
- • 装修、用途变更、工程与交付成本
- • 年度 ENFIA、托管、维修和空置成本
- • 房产个案税务差异及合同约定费用
希腊财政部说明：符合条件的建商可申请房地产 VAT 暂停至 2026-12-31，届时改征房产转让税。是否适用必须按建商、房产和税务状态核验，不能仅凭“新房”两个字判断。
这是签约前预算工具，不是自动报价，也不判断家庭成员资格。律师、公证和登记比例仅作预算预留；主申请人 €2,016 采用 Mitos 当前公开的 €2,000 行政费 + €16 制卡费。所有金额应在付款前由律师、税务、公证及书面合同逐项确认。
使用说明
- 投资路径: 25 万欧只适用于符合当期法定条件的特定用途变更或修复路径；40 / 80 万欧须核精确区域、单一房产、面积和产权。
- 政府费用: 主申请人程序与制卡费按 Mitos 当前公开合计 €2,016；附属申请人费用不再用固定金额自动推算。
- 房产税务: AADE 公开的房产转让税基础为 3%；24% VAT 仅作为压力测试，是否适用须核建商、房产与 VAT 暂停状态。
- 预算预留: 律师、公证和登记比例只是签约前预算预留，不是欧浪或第三方的自动报价。
- 尚未计入: 家属规费与保险、装修和工程、ENFIA、托管维修及个案合同费用须逐项补充。
想要详细的个性化报价？ 欧浪国际雅典直营团队可基于您的家庭情况、目标房产、服务范围提供书面透明报价。