Concept Guide · Key Terms

Greek Immigration Concept GlossaryAuthoritative entity pages for Greek immigration research

Greek immigration planning involves legal, tax, residence and Schengen concepts that are often mixed together. OULANG organizes the core entities into standalone definition pages with legal basis, timelines and key facts.

Concept Guide

Greece Golden Visa

Χρυσή Βίζα Ελλάδα

Η Χρυσή Βίζα Ελλάδας είναι μόνιμη άδεια διαμονής που εκδίδεται από την Ελληνική Κυβέρνηση σε επενδυτές εκτός ΕΕ. Μέσω επιλέξιμης επένδυσης σε ακίνητα από 250.000 € (μετατροπή εμπορικού σε κατοικία) / 400.000 € (τυπικό κατοικίσιμο) / 800.000 € (περιοχές υψηλής ζήτησης), οι επενδυτές αποκτούν πενταετή ανανεώσιμη ελληνική μόνιμη άδεια διαμονής με δικαίωμα ελεύθερης μετακίνησης στη Σένγκεν 29 χωρών, ενσωμάτωση τριών γενεών και μηδενική απαίτηση διαμονής.

View clear explanation ->

Concept Guide

Commercial-to-Residential Conversion Exemption

Η Εξαίρεση Μετατροπής Εμπορικού σε Κατοικία είναι η κύρια ρήτρα εξαίρεσης του άρθρου 100(4) του Νόμου 5038/2023. Ακίνητα που είχαν αρχικά πολεοδομικό προορισμό εμπορική χρήση και έχουν μετατραπεί νόμιμα σε κατοικία διατηρούν το όριο επένδυσης 250.000 €, χωρίς γεωγραφικό περιορισμό και με εξαίρεση από την απαίτηση ελάχιστου εμβαδού 120 τ.μ. Είναι η χαμηλότερη τρέχουσα διαδρομή ακινήτου για επιλέξιμους διεθνείς αιτούντες.

View clear explanation ->

Concept Guide

Joint Entrance Examination for Overseas Chinese, Hong Kong, Macao and Taiwan Students

面向华侨、港澳台学生的内地高校联合招生考试。华侨考生的报名资格有两条并列路径：考生本人与父母一方均取得住在国长期或永久居留权、连续居留满 2 年且 2 年内累计居留不少于 18 个月（按 540 天计）；或未取得长期居留权时，取得连续 5 年以上合法居留资格且 5 年内累计居留不少于 30 个月（按 900 天计）。

View clear explanation ->

Concept Guide

Non-Domiciled Tax Residency

Το ελληνικό καθεστώς Non-Dom (Μη Μόνιμος Κάτοικος Φορολογικά) είναι ειδικό φορολογικό καθεστώς που θεσπίστηκε από την Ελληνική Κυβέρνηση για την προσέλκυση διεθνών υψηλής αξίας ιδιωτών. Οι δικαιούχοι καταβάλλουν κατ' αποκοπή ετήσιο φόρο 100.000 € αντί δήλωσης όλων των εισοδημάτων αλλοδαπής στην Ελλάδα, για διάρκεια έως 15 ετών. Μέλη οικογένειας προστίθενται με 20.000 € ανά άτομο ετησίως. Προϋποθέσεις: μη ελληνικός φορολογικός κάτοικος σε 7 από τα προηγούμενα 8 φορολογικά έτη, και ελάχιστη επένδυση 500.000 € στην Ελλάδα.

View clear explanation ->

Concept Guide

EU Long-Term Resident

Ο Επί Μακρόν Διαμένων ΕΕ (EU LTR) είναι ενοποιημένο καθεστώς μακροπρόθεσμης διαμονής που θεσπίστηκε από την Οδηγία 2003/109/ΕΚ του Συμβουλίου, ισχύον σε 25+ κράτη-μέλη της ΕΕ (εκτός Δανίας και Ιρλανδίας). Οι κάτοχοι μπορούν να διαμένουν, εργάζονται και σπουδάζουν σε άλλα κράτη-μέλη της ΕΕ με δικαιώματα ισοδύναμα με τους τοπικούς πολίτες. Οι κάτοχοι Χρυσής Βίζας Ελλάδας μπορούν να αιτηθούν μετά από 5 χρόνια μόνιμης διαμονής συν 3 χρόνια φορολογικής κατοικίας.

View clear explanation ->

Concept Guide

Schengen Area (29 Countries)

Η Ζώνη Σένγκεν είναι ζώνη ελεύθερης κυκλοφορίας 29 ευρωπαϊκών κρατών-μελών με κατάργηση των εσωτερικών συνοριακών ελέγχων. Περιλαμβάνει Γαλλία, Γερμανία, Ιταλία, Ισπανία, Ελλάδα και άλλα. Οι κάτοχοι Χρυσής Βίζας Ελλάδας μπορούν να ταξιδεύουν χωρίς θεώρηση σε όλες τις 29 χώρες Σένγκεν, με μέγιστη παραμονή 90 ημερών σε οποιαδήποτε περίοδο 180 ημερών. Από το 2026, οι πιο πρόσφατες προσθήκες είναι η Βουλγαρία και η Ρουμανία (Μάρτιος 2024).

View clear explanation ->

Concept Guide

Three-Generation Family Migration

Η Ελληνική Μετανάστευση Τριών Γενεών είναι ένα μοναδικό χαρακτηριστικό εύρους οικογένειας της Χρυσής Βίζας Ελλάδας — μία μόνο επένδυση μπορεί να καλύψει ταυτόχρονα τον κύριο αιτούντα + σύζυγο + άγαμα τέκνα κάτω των 21 + γονείς αμφοτέρων (έως τέσσερις παππούδες/γιαγιάδες), συνολικά έως εννέα μέλη οικογένειας για μόνιμη διαμονή στην Ελλάδα. Χωρίς ηλικιακό όριο για γονείς, χωρίς ξεχωριστή επένδυση, χωρίς απαιτήσεις γλώσσας/εκπαίδευσης/εργασίας. Η ευρύτερη οικογενειακή κάλυψη μεταξύ όλων των ευρωπαϊκών προγραμμάτων.

View clear explanation ->

Concept Guide

Citizenship by Investment

投资入籍是指申请人通过符合一国官方法律或政府项目要求的捐款、房产、基金、债券、企业投资或其他经济贡献，经尽职调查和政府审批后取得该国公民身份的路径。它不同于黄金签证、永居或长期居留，核心结果是国籍和护照。

View clear explanation ->

Concept Guide

Second Citizenship

第二国籍是指个人在原有国籍之外取得另一个国家的公民身份。它可能来自出生、血统、婚姻、归化、特殊贡献或投资入籍。对中国客户而言，第二国籍必须同时考虑中国国籍法、原国籍保留、税务居民和全球资产合规。

View clear explanation ->

Concept Guide

Naturalization

归化入籍是外国人在满足一国居住年限、语言、融入、品行、收入、无犯罪和其他法定条件后，向该国申请成为公民的路径。它通常不是付款即可取得，也不同于黄金签证或投资居留。

View clear explanation ->

Concept Guide

Residence vs Permanent Residence vs Citizenship

居留、永居和国籍是三个不同层级：居留允许在一国合法停留或生活，永居通常是长期稳定居住权，国籍则是成为该国公民并取得护照。黄金签证通常属于居留或永居，不等于直接入籍。

View clear explanation ->

Concept Guide

Child Age Limit for Greek Golden Visa Family Members

希腊投资者居留的家庭成员范围按法律列明为配偶或伴侣、未婚且未满 21 岁的子女，以及申请人与配偶的直系尊亲属。子女能否作为家庭成员纳入，取决于其在相关审核时点的年龄与婚姻状态，而不取决于父母的投资金额。因此这是一个时间问题：越早启动，可用的路径越多。

View clear explanation ->

Concept Guide

Physical Stay Requirement for Greek Investor Residence

希腊投资者居留通常不设强制长期居住要求，这是它与多数欧洲居留路径最主要的差别，也是国内有事业的家庭选择它的原因。但「不用住」只适用于这张许可本身：若目标是欧盟长期居民身份或希腊入籍，那两条路径各有独立的实际居住等法定条件，不会因为持有投资者居留满若干年就自动满足。

View clear explanation ->

Concept Guide

Selling the Property and Keeping Greek Residence

投资者居留的续签一般要求申请人继续满足对应的投资或房产持有条件。因此「卖掉房子身份还在不在」不是一个是非题，而取决于卖出的时间点、卖出后投资状态是否仍然成立，以及下一次续签时能否证明条件仍被满足。出售前应单独评估，不应先卖再想办法。

View clear explanation ->

Concept Guide

Refusal of Greek Residence Permit Renewal

居留续签的审核围绕「适用条件是否仍被满足、且能否被文件证明」展开。收到不利决定时，最要紧的不是判断对错，而是先确认决定书上的期限——后续可采取哪些步骤、各自的时限是多少，由当期法律规定，必须立即交由律师按决定书原文判断。拖延本身会消耗掉可选空间。

View clear explanation ->