European Golden Visa · 2026 Edition
European Golden Visa Comparison 2026Greece vs Portugal / Spain / Malta / Cyprus / Turkey
OULANG INTERNATIONAL compares the latest status of mainstream European investment migration programs in 2026. Portugal closed the real-estate route in October 2023, Spain abolished the Golden Visa on April 3, 2025, Malta MPRP has a higher effective cost, Cyprus is outside Schengen and Turkey is outside both the EU and Schengen. Greece remains the active southern European real-estate residency route with strong value.
Greece vs Portugal
Portugal · Portugal Golden Visa (ARI)
Η Πορτογαλία έκλεισε τη Χρυσή Βίζα ακινήτων · Το κανάλι μετατροπής εμπορικού σε κατοικία 250.000 € της Ελλάδας παραμένει ανοιχτό
View full comparison ->
Greece vs Spain
Spain · Spain Golden Visa
Η Ισπανία κατήργησε επίσημα τη Χρυσή Βίζα τον Απρίλιο 2025 · Το κανάλι 250.000 € της Ελλάδας παραμένει ανοιχτό
View full comparison ->
Greece vs Malta
Malta · Malta Permanent Residence Programme (MPRP)
Η Μάλτα MPRP έχει υψηλά κρυφά κόστη · Η Ελλάδα προσφέρει διαφανή τιμολόγηση και 4 μήνες έγκριση
View full comparison ->
Greece vs Cyprus
Cyprus · Cyprus Fast-Track Permanent Residence
Η Κύπρος ΔΕΝ είναι χώρα Σένγκεν · Η ελληνική μόνιμη διαμονή έχει άμεση πρόσβαση στην καρδιά της ΕΕ
View full comparison ->
Greece vs Turkey
Turkey · Turkish Citizenship by Investment
Το τουρκικό διαβατήριο αποκτάται γρήγορα αλλά είναι εκτός ΕΕ · Η ελληνική μόνιμη διαμονή είναι σταθερή + οδός ταυτότητας ΕΕ
View full comparison ->
Why Greece Leads European Investment Migration in 2026
- ✓Portugal: real-estate Golden Visa route closed in 2023; NHR tax benefits ended
- ✓Spain: Golden Visa abolished on April 3, 2025, with no new applications accepted
- ✓Malta: MPRP effective total cost is around EUR 500k including mandatory contributions
- ✓Cyprus: outside the Schengen Area, so PR does not directly unlock Schengen mobility
- ✓Turkey: outside the EU and Schengen, with continued lira depreciation risk
- ✓Greece: from EUR 250k, about 4-month approval, no stay requirement, three-generation coverage and Schengen access