Yunanistan ticari mülkten konuta dönüşüm

Tanım

Ticari-Konut Dönüşümü Muafiyeti, Yunan Kanunu 5038/2023 Madde 100(4) altındaki temel muafiyet maddesidir. Ticari kullanım için ayrılmış mülkler (ofis, perakende, otel) yasal olarak konut kullanımına dönüştürüldükten sonra, 250.000 € Yunanistan Altın Vizesi yatırım eşiğini korur, coğrafi sınırlama olmadan ve 120 m² minimum alan gereksiniminden muaf tutulur.

Detaylı Tanım

Ticari-Konut Dönüşümü Muafiyeti (Yunanca: αλλαγή χρήσης από εμπορικό σε κατοικία), Yunan hükümeti tarafından kentsel yenilemeyi teşvik etmek ve kullanılmayan ticari binaları yerel konut arzına serbest bırakmak için oluşturulan özel bir muafiyet maddesidir. Madde, Yunan Kanunu 5038/2023'ün 100(4). maddesinde kodlanmıştır. Başlangıçta ticari kullanım için ayrılmış binalar (ofis, perakende, otel, restoran dahil), yasal kullanım değişikliği iznini (άδεια αλλαγής χρήσης), yenileme çalışmalarını tamamladıktan ve son denetimi geçtikten sonra, 250.000 € eşikte Yunanistan Altın Vize yatırımı için "tek mülk" olarak hizmet verebilir — coğrafi sınırlama olmadan (Atina, Selanik, Santorini, Mikonos gibi yüksek talep bölgeleri dahil) ve standart konut mülkleri için geçerli 120 m² minimum alan gereksiniminden açıkça muaf tutulur.

Temel Bilgiler

Minimum Yatırım

€250,000

Coğrafi Kısıtlama

Yok (tüm Yunan toprakları)

Alan Gereksinimi

Muaf (120 m² minimum yok)

Orijinal Mülk Tipi

Ofis / Perakende / Otel / Restoran

Gerekli İzinler

Kullanım değişikliği + yenileme + son denetim

Kadastro Durumu

Konut kullanımına güncellenmelidir

Başvuru Uygunluğu

Şartları karşılayan AB dışı ülke vatandaşlarına açık

Tipik Toplam Yatırım

Yaklaşık €280,000 (vergiler ve ücretler dahil)

Yasal Dayanak

Yasal dayanak, resmi Yunan hükümeti ve AB hukuki metinlerinden alınmıştır.

• 1

  Yunan Kanunu 5038/2023, Madde 100(4) (temel muafiyet maddesi) ↗

  Ticari-konut dönüşümü mülkleri için 250.000 € yatırım eşiğini açıkça korur.

• 2

  Yunan Yapı Kuralları (Kanun 4067/2012)

  Kullanım değişikliği izinleri için başvuru süreci ve uyumluluk standartlarını düzenler.

Tarihsel Zaman Çizelgesi

1. 2013

   Yunan Kanunu 4146/2013 Altın Vizeyi tanıttı; C2R muafiyeti açıkça kodlanmadı.

2. 2018

   Yunan hükümeti ticari-konut dönüşümünü sistematik olarak teşvik etmeye başladı.

3. 2023

   Kanun 5038/2023 Madde 100(4) muafiyet maddesini açıkça oluşturdu.

4. 2024-09-01

   Muafiyet maddesi resmi olarak yürürlüğe girdi.

5. 2026

   Uyumlu C2R proje arzı sıkılaştı.

İlgili Kavramlar

OULANG INTERNATIONAL ile Bağlantı