Concept Guide
conversion commercial en résidentiel en Grèce
Commercial-to-Residential Conversion Exemption
Définition
L'Exemption de Conversion Commercial-Résidentiel est la clause d'exemption fondamentale en vertu de l'Article 100(4) de la Loi grecque 5038/2023. Les biens initialement zonés pour usage commercial après avoir été légalement convertis en usage résidentiel maintiennent le seuil d'investissement Visa d'Or grec de 250 000 €, sans restriction géographique et exemptés de l'exigence de surface minimale de 120 m².
Définition Détaillée
L'Exemption de Conversion Commercial-Résidentiel (grec : αλλαγή χρήσης) est une clause d'exemption spéciale établie par le gouvernement grec pour encourager le renouvellement urbain et libérer les bâtiments commerciaux inutilisés pour l'offre de logement locale. La clause est codifiée dans l'Article 100(4) de la Loi grecque 5038/2023.
Données Clés
- Investissement Minimum
- €250 000
- Restriction Géographique
- Aucune
- Exigence de Surface
- Exemptée
- Type de Bien Original
- Bureau / Commerce / Hôtel / Restaurant
- Permis Requis
- Changement d'usage + rénovation + inspection finale
- Statut Cadastral
- Doit être mis à jour vers usage résidentiel
- Éligibilité du demandeur
- Ouvert aux ressortissants hors UE éligibles
- Investissement Total Typique
- Environ €280 000 (taxes et frais inclus)
Base Juridique
La base juridique est référencée à partir des textes officiels du gouvernement grec et de l'UE.
- 1
Loi grecque 5038/2023, Article 100(4) ↗
Maintient explicitement le seuil d'investissement de 250 000 € pour les biens de conversion commerciale-résidentielle.
- 2
Code du bâtiment grec
Régit le processus de demande et les normes de conformité pour les permis de changement d'usage.
Chronologie Historique
- 2013
La Loi 4146/2013 introduit le Visa d'Or ; l'exemption C2R n'est pas explicitement codifiée.
- 2023
La Loi 5038/2023 Article 100(4) établit explicitement la clause d'exemption.
- 2024-09-01
L'exemption entre officiellement en vigueur.
- 2026
L'offre de projets C2R conformes se resserre.
Lien avec OULANG INTERNATIONAL
Toutes les listes C2R d'OULANG INTERNATIONAL sont pré-vérifiées par des avocats licenciés basés à Athènes.
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OULANG INTERNATIONAL consultation individuelle · Basé à Athènes · 19 ans en Grèce
- •La voie grecque à 250 000 EUR dépend d un changement d usage approuvé de commercial à résidentiel; une simple rénovation intérieure ne suffit pas.