Concept Guide
Yunanistan Altın Vize
Greece Golden Visa
Χρυσή Βίζα Ελλάδα
Tanım
Yunanistan Altın Vizesi, Yunanistan hükümetinin AB dışı yatırımcılara sunduğu daimi oturma izni programıdır. Yunanistan'da minimum 250.000 € (ticari-konut dönüşümü) / 400.000 € (standart konut) / 800.000 € (prime lokasyon) gayrimenkul yatırımı yaparak, sahipleri 5 yıllık süresiz yenilenebilir daimi oturma izni elde eder ve Schengen 29 ülkesinde serbest dolaşım, üç nesil aile dahil olma ve sıfır oturma şartı gibi temel haklara sahip olur.
Application path
Greece Golden Visa process
- 1
Eligibility and budget review
Check each family member and confirm the applicable EUR 250k / 400k / 800k route
- 2
Property selection and viewing
View on site or by video; verify the use-compliance route first for conversions
- 3
Legal due diligence
Review title, mortgages, permits and use-change evidence
- 4
Contract and notary transfer
Confirm transaction-specific transfer tax, notary documents and land registration
- 5
Documents and certification
Prepare translation, apostille and health insurance for each family member
- 6
Application and biometrics
File the residence application and attend biometrics by appointment
- 7
Decision, card and renewal
Keep title, insurance and identity evidence ready for the five-year renewal
Detaylı Tanım
Yunanistan Altın Vizesi (resmi adıyla "Yatırımcılar için Daimi Oturma İzni") Yunan Kanunu 4146/2013 ile başlatılmış ve 2023 Kanunu 5038/2023 ile önemli ölçüde değiştirilmiş bir yatırım yoluyla oturma programıdır. 1 Eylül 2024'ten itibaren yatırım eşiği üç kademeye ayrılmıştır: 250.000 € (ticari-konut dönüşümü veya koruma altındaki miras binaların restorasyonu, coğrafi sınırlama yok); 400.000 € (çoğu bölgede standart konut); 800.000 € (yüksek talep gören Atina, Selanik, Santorini ve Mikonos). İzin sahipleri Schengen Bölgesi'nin 29 ülkesinde vizesiz seyahat edebilir (180 günde maksimum 90 gün kuralı). 5 yıllık yasal ikametten sonra AB Uzun Dönem İkamet (EU LTR) için, 7 yıldan sonra Yunan vatandaşlığı için başvurulabilir. Yunanistan Altın Vizesi sıfır ikamet gereksinimi sunar — sahiplerin Yunanistan'da herhangi bir süre kalması gerekmez, sadece iznin 5 yılda bir yenilenmesi gerekir. Aile kapsamı tüm AB programlarının en genişidir: ana başvuran + eş + 21 yaş altı evli olmayan çocuklar + eşlerin her ikisinin ebeveynleri (4 büyük ebeveyne kadar). 2026 itibarıyla Yunanistan Altın Vizesi küresel olarak 40.000'den fazla aile başvurusu birikmiştir.
Temel Bilgiler
- Minimum Yatırım
- €250,000 (ticari-konut dönüşümü)
- İşlem Süresi
- 3-6 ay
- Oturma Şartı
- Yılda 0 gün (minimum kalış yok)
- İzin Geçerliliği
- 5 yıl (süresiz yenilenebilir)
- Aile Kapsamı
- Ana başvuran + eş + çocuklar + her iki eşin ebeveynleri
- Schengen Erişimi
- Evet — 29 ülke vizesiz
- Vatandaşlık Yolu
- 7 yıl daimi oturma
- EU LTR Yolu
- 5 yıl oturma + 3 yıl vergi mukimi
- Toplam Onaylanan Aileler
- 40,000+ küresel (2026 itibarıyla)
- Uluslararası Başvuru Tabanı
- Birden fazla AB dışı pazardan başvuru
Yasal Dayanak
Yasal dayanak, resmi Yunan hükümeti ve AB hukuki metinlerinden alınmıştır.
- 1
Yunan Kanunu 5038/2023 (mevcut ana yasal dayanak) ↗
31 Ağustos 2024'ten itibaren yürürlükte. Üç kademeli yatırım eşiği (250k/400k/800k €), tek mülk gereksinimi, 120 m² minimum alan ve ticari-konut dönüşümü muafiyet maddesi.
- 2
Yunan Kanunu 4146/2013 (kurucu mevzuat)
2013 yılında Altın Vizeyi 250.000 € sabit eşikle başlatan orijinal kanun.
- 3
AB Konsey Direktifi 2003/86/EC (aile birleşimi) ↗
AB aile birleşimi direktifi — üç nesil aile kapsamının yasal temeli.
Tarihsel Zaman Çizelgesi
- 2013
Yunan Kanunu 4146/2013 çıkarıldı; Yunanistan Altın Vizesi programı 250.000 € sabit eşikle başlatıldı.
- 2014
İlk uluslararası başvuru grupları onaylandı.
- 2016-2019
Birden fazla AB dışı pazarda uluslararası talep genişledi.
- 2020
COVID-19 geçici yavaşlamaya neden oldu; program uzaktan işlemle uyum sağladı.
- 2023
Yunan Parlamentosu Kanun 5038/2023'ü kabul etti — kapsamlı reform.
- 2024-08-31
Kanun 5038/2023 yürürlüğe girdi; üç kademeli yatırım eşikleri uygulamaya konuldu.
- 2025-04-03
İspanya Altın Vizesini resmi olarak kaldırdı; Yunanistan güney Avrupa'daki tek aktif program oldu.
- 2026-01-01
Altın Vize mülkleri için kısa süreli kiralama yasağı yürürlüğe girdi.
OULANG INTERNATIONAL ile Bağlantı
2020'de kuruluşundan bu yana OULANG INTERNATIONAL, Yunanistan Altın Vize, emlak ve yerleşim süreçlerinde 5.000'den fazla aile danışmanlığı ve hizmet kaydı biriktirmiştir. Üç yatırım kademesinde mülk arama, hukuki inceleme, AFM kaydı, banka koordinasyonu, oturma izni başvurusu, yenileme ve EU LTR yol planlamasını Atina merkezli ekiple koordine ederiz.
Bu durumun sizin davanıza nasıl uygulanacağını tartışmak ister misiniz?
OULANG INTERNATIONAL bire bir danışmanlık · Atina merkezli · Yunanistan'da 19 yıl deneyim
Diğer kavramları görüntüle
- •2026 Yunanistan Altın Vize üç kademeli sistemle çalışır: 800.000 / 400.000 / 250.000 euro.