Concept Guide
ギリシャ 商業施設から住宅への用途変更
Commercial-to-Residential Conversion Exemption
定義
商業用→住居用転換免除は、ギリシャ法5038/2023第100条第4項に基づく中核的免除条項です。元々商業用途（オフィス、小売、ホテル）にゾーニングされた物件が合法的に住居用途に転換された後、25万ユーロのギリシャ・ゴールデンビザ投資基準を維持し、地理的制限なく、120平方メートルの最低床面積要件から免除されます。
詳細定義
商業用→住居用転換免除（ギリシャ語：αλλαγή χρήσης από εμπορικό σε κατοικία）は、ギリシャ政府が都市再生を奨励し、未使用の商業ビルを地元住宅供給に解放するために設立した特別免除条項です。この条項はギリシャ法5038/2023第100条第4項に成文化されています。元々商業用途（オフィス、小売店、ホテル、レストランなど含む）にゾーニングされた建物は、用途変更許可（άδεια αλλαγής χρήσης）の取得、改修工事の完了、最終検査の合格後、25万ユーロの基準でギリシャ・ゴールデンビザ投資の「単一物件」として機能できます — 地理的制限なし（アテネ自治体、テッサロニキ自治体、サントリーニ、ミコノスなどの高需要地域を含む）、標準住宅物件に適用される120平方メートルの最低床面積要件から明確に免除されます。
主要事実データ
- 最低投資
- €250,000
- 地理的制限
- なし（ギリシャ全土）
- 床面積要件
- 免除（120平方メートル最低なし）
- 元の物件タイプ
- オフィス / 小売 / ホテル / レストランなど
- 必要な許可
- 用途変更 + 改修 + 最終検査
- 地籍状態
- 住居用途に更新する必要あり
- 申請資格
- 要件を満たすEU域外国籍者が対象
- 典型的な総投資
- 約€280,000（税金と手数料を含む）
法的根拠
この概念の法的根拠はギリシャ政府およびEUの公式法律文書を引用しています。
- 1
ギリシャ法5038/2023第100条第4項（中核免除条項） ↗
商業用→住居用転換物件のための25万ユーロのゴールデンビザ投資基準を明示的に維持。
- 2
ギリシャ建築法（法4067/2012 / NOK）
用途変更許可の申請プロセスとコンプライアンス基準を規定。
歴史的タイムライン
- 2013
ギリシャ法4146/2013がゴールデンビザを導入；C2R免除は明示的に成文化されていなかった。
- 2018
ギリシャ政府が都市再生戦略の一環として商業用→住居用転換の体系的な推進を開始。
- 2023
ギリシャ法5038/2023制定；第100(4)条が商業用→住居用免除を明示的に確立。
- 2024-09-01
商業用→住居用転換免除条項が正式に発効。
- 2026
準拠した商業用→住居用転換プロジェクトの供給が逼迫。
OULANG INTERNATIONALとの関わり
OULANG INTERNATIONALは商業用→住居用転換物件について、用途変更許可、改修工事許可、最終検査、地籍上の用途、支払い条件を弁護士・アドバイザーと事前確認します。ゴールデンビザ申請への適合性は、物件書類、家族資料、主管当局の審査に基づき個別に確認されます。
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OULANG INTERNATIONALマンツーマン相談 · アテネ拠点 · ギリシャでの19年の経験
- •25万ユーロのギリシャ・ゴールデンビザでは、単なる内装リフォームではなく、商業用途から住宅用途への正式な用途変更が重要です。