希臘短租新規落地：Airbnb登記、60天線、雅典禁區與5萬歐罰款

在希臘買了房想放Airbnb賺租金？2026年的短租規則已經變了，踩線代價不小。買房前、出租前都建議先把這幾條看明白。

必須先做AMA登記

所有短租房源都要完成AMA登記並公示編號，平臺（Airbnb、Booking等）需向希臘稅務局報送經營資料，靠“隱形出租”避稅的時代結束了。

雅典部分割槽域禁止新登記

雅典市中心部分熱門街區已對新短租登記按下暫停鍵，買房若衝著短租去，務必先確認目標區域是否還能新登記。

違規罰款不輕

未登記、超範圍經營等違規行為，罰款可達數萬歐元；對拿身份的房東來說，合規經營尤其重要。

房東更穩的做法

要麼合規做短租、把登記和報稅一次做齊；要麼轉長租，收益更穩、管理更省心。到底哪種更划算，取決於房子的位置和你的時間精力。

常見問答

問：新規下短租還值得做嗎？答：合規前提下部分地段仍可觀，但要算清稅費與管理成本。 問：不想自己打理怎麼辦？答：歐浪房產託管可代做登記、清潔、上架、收租與月度對賬，省心合規。

找歐浪國際辦，少走彎路

歐浪國際商務中心紮根雅典本地，把希臘黃金簽證、買房過戶、房產託管出租、裝修翻新、白卡庇護、公司註冊出海、勞務工籤、法律、會計稅務、旅遊接待、海外資產配置這 11 條線做成一站式服務。中文團隊對接、希臘持牌律師與會計把關、辦理進度線上後臺隨時查。 想弄清楚自己適不適合、要花多少錢、走哪條路最穩，直接找歐浪國際做一次免費評估，我們按你的真實情況給方案，不玩虛的、不藏費用。 （本文依據 2026 年公開政策資訊整理，具體門檻、稅率、時間點以希臘移民局等官方最新公告為準；歐浪不做“包過”“特殊通道”承諾。）