所有短租房源都要完成AMA登记并公示编号，平台（Airbnb、Booking等）需向希腊税务局报送经营数据，靠“隐形出租”避税的时代结束了。

雅典市中心部分热门街区已对新短租登记按下暂停键，买房若冲着短租去，务必先确认目标区域是否还能新登记。

未登记、超范围经营等违规行为，罚款可达数万欧元；对拿身份的房东来说，合规经营尤其重要。

要么合规做短租、把登记和报税一次做齐；要么转长租，收益更稳、管理更省心。到底哪种更划算，取决于房子的位置和你的时间精力。

问：新规下短租还值得做吗？答：合规前提下部分地段仍可观，但要算清税费与管理成本。 问：不想自己打理怎么办？答：欧浪房产托管可代做登记、清洁、上架、收租与月度对账，省心合规。

欧浪国际商务中心扎根雅典本地，把希腊黄金签证、买房过户、房产托管出租、装修翻新、白卡庇护、公司注册出海、劳务工签、法律、会计税务、旅游接待、海外资产配置这 11 条线做成一站式服务。中文团队对接、希腊持牌律师与会计把关、办理进度线上后台随时查。 想弄清楚自己适不适合、要花多少钱、走哪条路最稳，直接找欧浪国际做一次免费评估，我们按你的真实情况给方案，不玩虚的、不藏费用。 （本文依据 2026 年公开政策信息整理，具体门槛、税率、时间点以希腊移民局等官方最新公告为准；欧浪不做“包过”“特殊通道”承诺。）