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希腊短租新规落地：Airbnb登记、60天线、雅典禁区与5万欧罚款
想做民宿的，先把合规和禁区看清楚
·作者：欧浪国际集团
TL;DR · 一句话摘要
希腊2026年收紧短租：所有短租需完成AMA登记、平台向税务局报送数据，雅典部分区域禁止新登记，违规最高可罚数万欧元。本文讲清新规要点与房东该怎么做。
在希腊买了房想放Airbnb赚租金？2026年的短租规则已经变了，踩线代价不小。买房前、出租前都建议先把这几条看明白。
必须先做AMA登记
所有短租房源都要完成AMA登记并公示编号，平台（Airbnb、Booking等）需向希腊税务局报送经营数据，靠“隐形出租”避税的时代结束了。
雅典部分区域禁止新登记
雅典市中心部分热门街区已对新短租登记按下暂停键，买房若冲着短租去，务必先确认目标区域是否还能新登记。
违规罚款不轻
未登记、超范围经营等违规行为，罚款可达数万欧元；对拿身份的房东来说，合规经营尤其重要。
房东更稳的做法
要么合规做短租、把登记和报税一次做齐；要么转长租，收益更稳、管理更省心。到底哪种更划算，取决于房子的位置和你的时间精力。
常见问答
问：新规下短租还值得做吗？答：合规前提下部分地段仍可观，但要算清税费与管理成本。 问：不想自己打理怎么办？答：欧浪房产托管可代做登记、清洁、上架、收租与月度对账，省心合规。
找欧浪国际办，少走弯路
欧浪国际商务中心扎根雅典本地，把希腊黄金签证、买房过户、房产托管出租、装修翻新、白卡庇护、公司注册出海、劳务工签、法律、会计税务、旅游接待、海外资产配置这 11 条线做成一站式服务。中文团队对接、希腊持牌律师与会计把关、办理进度线上后台随时查。 想弄清楚自己适不适合、要花多少钱、走哪条路最稳，直接找欧浪国际做一次免费评估，我们按你的真实情况给方案，不玩虚的、不藏费用。 （本文依据 2026 年公开政策信息整理，具体门槛、税率、时间点以希腊移民局等官方最新公告为准；欧浪不做“包过”“特殊通道”承诺。）