避坑指南 · 2 min read
買房前先辦兩樣：AFM稅號+希臘銀行賬戶，購房款怎麼合規匯過去
跨境匯款別踩雷：留痕、來源證明、分次到賬全講清
外國人在希臘買房，得先有AFM稅號和本地銀行賬戶，購房款要通過合規渠道匯入並留好來源憑證。這篇講清辦稅號、開戶、匯款三件事的順序和注意點，避免錢到不了或說不清來源。
第一件：辦AFM稅號
AFM是希臘的稅務號，買房、繳稅、過戶都要用。外國人可本人或委託代理到稅務局辦理，需護照等身份材料。沒有AFM，過戶和繳稅都走不了。
第二件：開希臘銀行賬戶
本地賬戶用來走購房款、繳稅費、日後收租或繳物業。開戶一般需護照、AFM、地址與收入/資金來源說明，不同銀行要求略有差異，提前備齊能少跑幾趟。
第三件：購房款合規匯入
跨境匯款最怕“說不清來源”。要點：走正規銀行電匯，備好資金來源證明(工資、經營、售房、贈與等)，金額較大時可分次、留全每一筆的水單與合同對應關係。切忌走地下錢莊或讓第三方“幫忙代付”，那是丟錢又丟身份的高危操作。
售房款匯出同理
日後賣房要把錢匯回，也要留好完稅憑證與交易合同，證明資金合法來源，銀行才好放行。
常見問答
問：能不能用別人的賬戶付房款？ 答：不建議，資金鍊對不上會影響過戶與後續身份材料。 問：一定要本人到希臘開戶嗎？ 答：部分可委託辦理，但要求隨銀行政策變化，提前確認。 問：匯款有額度限制嗎？ 答：主要受出境端與銀行合規審查約束，留痕越全越順。
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溫馨提示
文中稅率、門檻、時間點依據公開資料整理,政策與暫緩期常有調整,以希臘稅務局(ΑΑΔΕ)、土地登記處與官方最新公告為準。歐浪只做合規交易,不承諾“包過/保收益”,重要金額與稅務請以持牌律師、會計師核算為準。
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