避坑指南 · 2 min read
买房前先办两样：AFM税号+希腊银行账户，购房款怎么合规汇过去
跨境汇款别踩雷：留痕、来源证明、分次到账全讲清
外国人在希腊买房，得先有AFM税号和本地银行账户，购房款要通过合规渠道汇入并留好来源凭证。这篇讲清办税号、开户、汇款三件事的顺序和注意点，避免钱到不了或说不清来源。
第一件：办AFM税号
AFM是希腊的税务号，买房、缴税、过户都要用。外国人可本人或委托代理到税务局办理，需护照等身份材料。没有AFM，过户和缴税都走不了。
第二件：开希腊银行账户
本地账户用来走购房款、缴税费、日后收租或缴物业。开户一般需护照、AFM、地址与收入/资金来源说明，不同银行要求略有差异，提前备齐能少跑几趟。
第三件：购房款合规汇入
跨境汇款最怕“说不清来源”。要点：走正规银行电汇，备好资金来源证明(工资、经营、售房、赠与等)，金额较大时可分次、留全每一笔的水单与合同对应关系。切忌走地下钱庄或让第三方“帮忙代付”，那是丢钱又丢身份的高危操作。
售房款汇出同理
日后卖房要把钱汇回，也要留好完税凭证与交易合同，证明资金合法来源，银行才好放行。
常见问答
问：能不能用别人的账户付房款？ 答：不建议，资金链对不上会影响过户与后续身份材料。 问：一定要本人到希腊开户吗？ 答：部分可委托办理，但要求随银行政策变化，提前确认。 问：汇款有额度限制吗？ 答：主要受出境端与银行合规审查约束，留痕越全越顺。
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温馨提示
文中税率、门槛、时间点依据公开资料整理,政策与暂缓期常有调整,以希腊税务局(ΑΑΔΕ)、土地登记处与官方最新公告为准。欧浪只做合规交易,不承诺“包过/保收益”,重要金额与税务请以持牌律师、会计师核算为准。