避坑指南 · 3 min read
希臘二手房交易8步：從看房到拿鑰匙，照著走不踩雷
定金、產權盡調、公證過戶、交房驗收——每步該幹什麼、防什麼坑
在希臘買二手房，交易本身有一套固定動作：看房選房→談價下定→產權盡調→籤預約合同→辦稅號開賬戶→公證過戶→繳稅登記→交房驗收。這篇按8步拆開，每步標出關鍵動作和常見坑。
第1步 看房選房：先定預算和用途
自住、出租還是兼顧轉手，決定你看哪個區、哪種戶型。別被樣板照片帶跑，實地看採光、樓層、電梯、周邊配套。
第2步 談價下定：定金別亂付
談攏價格後付定金鎖房，一定要有書面憑據、寫清成交價與違約條款，錢最好進有保障的賬戶，不要現金塞給“熱心中介”。
第3步 產權盡調：這步最不能省
讓律師查產權是否清晰、有沒有抵押/查封/欠稅/違建、面積與產證是否一致。虛報面積、釣魚房、一房多賣都靠這步攔下來。
第4步 預約合同：鎖定交易
盡調沒問題後籤預約買賣合同，明確付款節點、交房時間、稅費分擔。
第5步 辦AFM稅號+開銀行賬戶
外國人買房要先有希臘稅號(AFM)，並開好本地賬戶走款(詳見匯款那篇)。
第6步 公證過戶：公證人+律師在場
籤正式買賣合同(公證)，同步繳轉讓稅、公證費、律師費、登記費，產權轉移即時完成。
第7步 繳稅與登記：拿到你的產權
稅費結清後到土地/房產登記處完成登記，產權才算落到你名下。
第8步 交房驗收：水電物業過戶
驗收房況，辦水、電、物業過戶，抄表存底，收齊鑰匙、產證副本與各項憑據。
常見問答
問：全程要多久？ 答：盡調順利一般數週到兩個月，卡點多在材料和盡調。 問：一定要請律師嗎？ 答：強烈建議，產權盡調和合同把關就靠律師，省不得。 問：定金能退嗎？ 答：看合同違約條款，務必事先寫清，別口頭約定。
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溫馨提示
文中稅率、門檻、時間點依據公開資料整理,政策與暫緩期常有調整,以希臘稅務局(ΑΑΔΕ)、土地登記處與官方最新公告為準。歐浪只做合規交易,不承諾“包過/保收益”,重要金額與稅務請以持牌律師、會計師核算為準。
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