避坑指南 · 3 min read
希腊二手房交易8步：从看房到拿钥匙，照着走不踩雷
定金、产权尽调、公证过户、交房验收——每步该干什么、防什么坑
在希腊买二手房，交易本身有一套固定动作：看房选房→谈价下定→产权尽调→签预约合同→办税号开账户→公证过户→缴税登记→交房验收。这篇按8步拆开，每步标出关键动作和常见坑。
第1步 看房选房：先定预算和用途
自住、出租还是兼顾转手，决定你看哪个区、哪种户型。别被样板照片带跑，实地看采光、楼层、电梯、周边配套。
第2步 谈价下定：定金别乱付
谈拢价格后付定金锁房，一定要有书面凭据、写清成交价与违约条款，钱最好进有保障的账户，不要现金塞给“热心中介”。
第3步 产权尽调：这步最不能省
让律师查产权是否清晰、有没有抵押/查封/欠税/违建、面积与产证是否一致。虚报面积、钓鱼房、一房多卖都靠这步拦下来。
第4步 预约合同：锁定交易
尽调没问题后签预约买卖合同，明确付款节点、交房时间、税费分担。
第5步 办AFM税号+开银行账户
外国人买房要先有希腊税号(AFM)，并开好本地账户走款(详见汇款那篇)。
第6步 公证过户：公证人+律师在场
签正式买卖合同(公证)，同步缴转让税、公证费、律师费、登记费，产权转移即时完成。
第7步 缴税与登记：拿到你的产权
税费结清后到土地/房产登记处完成登记，产权才算落到你名下。
第8步 交房验收：水电物业过户
验收房况，办水、电、物业过户，抄表存底，收齐钥匙、产证副本与各项凭据。
常见问答
问：全程要多久？ 答：尽调顺利一般数周到两个月，卡点多在材料和尽调。 问：一定要请律师吗？ 答：强烈建议，产权尽调和合同把关就靠律师，省不得。 问：定金能退吗？ 答：看合同违约条款，务必事先写清，别口头约定。
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温馨提示
文中税率、门槛、时间点依据公开资料整理,政策与暂缓期常有调整,以希腊税务局(ΑΑΔΕ)、土地登记处与官方最新公告为准。欧浪只做合规交易,不承诺“包过/保收益”,重要金额与税务请以持牌律师、会计师核算为准。