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新房增值稅24%暫停政策到期在即：2026年買新房還是二手房
新建房產的稅，和二手房不是一回事——先搞清再下手
希臘新建房產(2006年後取得建築許可)轉讓適用24%增值稅，此前一直處於暫緩徵收狀態。暫緩期是否延續，直接影響2026年買新房的成本。這篇講清新房與二手房的稅制差別和當下要盯的時間點。
新房和二手房，稅不一樣
很多人以為買房的稅都一樣，其實希臘把房子分兩類：二手房走房產轉讓稅(約3%)，新建房產(2006年起取得建築許可、首次轉讓)走增值稅，標準稅率24%。差別很大。
24%增值稅一直在“暫停”
為了刺激樓市，希臘對新房增值稅長期採取暫緩徵收政策，讓首次轉讓的新房也能按較低成本入手。關鍵在於：暫緩是有期限的，到期是否再延續，會直接改變新房的落地成本。
2026年怎麼看
如果暫緩延續，新房仍具成本優勢；一旦恢復24%，同樣一套新房的稅負會明顯高於二手房。所以近期看新房的買家，務必在下定前確認當期增值稅政策處於什麼狀態，再和二手房做總成本對比。
常見問答
問：怎麼判斷一套房算“新房”？ 答：看建築許可日期(2006年起)且是否為首次轉讓，讓律師查產證和許可即可確認。 問：新房還有轉讓稅嗎？ 答：適用增值稅的新房首次轉讓不再疊加轉讓稅；後續再轉手就按二手房規則走。 問：政策會變嗎？ 答：暫緩期時有調整，以稅務局公告為準，別按舊資訊拍板。
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溫馨提示
文中稅率、門檻、時間點依據公開資料整理,政策與暫緩期常有調整,以希臘稅務局(ΑΑΔΕ)、土地登記處與官方最新公告為準。歐浪只做合規交易,不承諾“包過/保收益”,重要金額與稅務請以持牌律師、會計師核算為準。
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