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新房增值税24%暂停政策到期在即：2026年买新房还是二手房
新建房产的税，和二手房不是一回事——先搞清再下手
希腊新建房产(2006年后取得建筑许可)转让适用24%增值税，此前一直处于暂缓征收状态。暂缓期是否延续，直接影响2026年买新房的成本。这篇讲清新房与二手房的税制差别和当下要盯的时间点。
新房和二手房，税不一样
很多人以为买房的税都一样，其实希腊把房子分两类：二手房走房产转让税(约3%)，新建房产(2006年起取得建筑许可、首次转让)走增值税，标准税率24%。差别很大。
24%增值税一直在“暂停”
为了刺激楼市，希腊对新房增值税长期采取暂缓征收政策，让首次转让的新房也能按较低成本入手。关键在于：暂缓是有期限的，到期是否再延续，会直接改变新房的落地成本。
2026年怎么看
如果暂缓延续，新房仍具成本优势；一旦恢复24%，同样一套新房的税负会明显高于二手房。所以近期看新房的买家，务必在下定前确认当期增值税政策处于什么状态，再和二手房做总成本对比。
常见问答
问：怎么判断一套房算“新房”？ 答：看建筑许可日期(2006年起)且是否为首次转让，让律师查产证和许可即可确认。 问：新房还有转让税吗？ 答：适用增值税的新房首次转让不再叠加转让税；后续再转手就按二手房规则走。 问：政策会变吗？ 答：暂缓期时有调整，以税务局公告为准，别按旧信息拍板。
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温馨提示
文中税率、门槛、时间点依据公开资料整理,政策与暂缓期常有调整,以希腊税务局(ΑΑΔΕ)、土地登记处与官方最新公告为准。欧浪只做合规交易,不承诺“包过/保收益”,重要金额与税务请以持牌律师、会计师核算为准。