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希臘二手房過戶稅3%時代：買房到底要交哪些稅，一次說清
轉讓稅、公證費、律師費、註冊費——簽約當天要準備多少錢
希臘二手房交易的房產轉讓稅約為成交價的3%，由買方承擔；再加公證費、律師費、土地註冊費，簽約當天基本一次交清。這篇把二手房買房的稅費明細擺開，幫你提前備足預算。
二手房轉讓稅：約3%，買方交
在希臘買二手房，最主要的一筆稅是房產轉讓稅(Φ.Μ.Α.)，按成交價計徵、由買方承擔，目前普遍口徑在3%左右。也就是說買一套20萬歐的二手房，光轉讓稅一項大約6000歐。 這筆稅在過戶公證時隨其他費用一併繳納，繳清才能在土地登記處完成產權登記。
公證、律師、註冊：三筆跑不掉的手續費
公證費按房款比例收，約1.24%上下；律師費約為房價(淨值)的1%–1.5%再加增值稅；土地/房產登記費約0.4%–0.75%再加增值稅。 這幾項加轉讓稅，是二手房“房價之外”的主要開銷，落到總價上通常再多備5%–8%比較穩妥。
什麼時候交、交給誰
絕大多數稅費在簽署購房合同(公證過戶)當天一次結清：轉讓稅走稅務局、公證費給公證人、律師費給你的律師、登記費給登記處。流程上公證人和律師都要在場，錢、稅、證同步完成。
常見問答
問：3%是固定的嗎？ 答：轉讓稅口徑以稅務局當期公告為準，歷史上有過分檔與調整，買前請讓中介/律師按你這套房的具體情況核一遍。 問：新房也是3%嗎？ 答：不是，新建房產走的是增值稅口徑(見另一篇)，和二手房不同。 問：稅按成交價還是評估價？ 答：一般以合同成交價為基準，但若低於稅務局的客觀價值(αντικειμενική αξία)，可能按客觀價值計稅。
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溫馨提示
文中稅率、門檻、時間點依據公開資料整理,政策與暫緩期常有調整,以希臘稅務局(ΑΑΔΕ)、土地登記處與官方最新公告為準。歐浪只做合規交易,不承諾“包過/保收益”,重要金額與稅務請以持牌律師、會計師核算為準。
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