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希腊二手房过户税3%时代：买房到底要交哪些税，一次说清
转让税、公证费、律师费、注册费——签约当天要准备多少钱
希腊二手房交易的房产转让税约为成交价的3%，由买方承担；再加公证费、律师费、土地注册费，签约当天基本一次交清。这篇把二手房买房的税费明细摆开，帮你提前备足预算。
二手房转让税：约3%，买方交
在希腊买二手房，最主要的一笔税是房产转让税(Φ.Μ.Α.)，按成交价计征、由买方承担，目前普遍口径在3%左右。也就是说买一套20万欧的二手房，光转让税一项大约6000欧。 这笔税在过户公证时随其他费用一并缴纳，缴清才能在土地登记处完成产权登记。
公证、律师、注册：三笔跑不掉的手续费
公证费按房款比例收，约1.24%上下；律师费约为房价(净值)的1%–1.5%再加增值税；土地/房产登记费约0.4%–0.75%再加增值税。 这几项加转让税，是二手房“房价之外”的主要开销，落到总价上通常再多备5%–8%比较稳妥。
什么时候交、交给谁
绝大多数税费在签署购房合同(公证过户)当天一次结清：转让税走税务局、公证费给公证人、律师费给你的律师、登记费给登记处。流程上公证人和律师都要在场，钱、税、证同步完成。
常见问答
问：3%是固定的吗？ 答：转让税口径以税务局当期公告为准，历史上有过分档与调整，买前请让中介/律师按你这套房的具体情况核一遍。 问：新房也是3%吗？ 答：不是，新建房产走的是增值税口径(见另一篇)，和二手房不同。 问：税按成交价还是评估价？ 答：一般以合同成交价为基准，但若低于税务局的客观价值(αντικειμενική αξία)，可能按客观价值计税。
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温馨提示
文中税率、门槛、时间点依据公开资料整理,政策与暂缓期常有调整,以希腊税务局(ΑΑΔΕ)、土地登记处与官方最新公告为准。欧浪只做合规交易,不承诺“包过/保收益”,重要金额与税务请以持牌律师、会计师核算为准。