希腊置业数据观察 · 2026 年第三季

一、法定投资门槛：数值之外，条件才是决定性的

三档门槛本身在市场上人尽皆知，真正决定一笔交易能否成立的是附带条件——地区归属、单套要求、主空间面积、用途变更的完成时点。以下数值与条件同出一处，取自现行法律的合并文本。

这个数怎么来的，以及不能拿它做什么：直接摘录法规中的最低取得价值，并把地区、单一房产、面积和用途变更条件作为限制项保留。 不是个案资格结论。 具体房产仍需律师、工程师和主管机关按文件核验。

二、公寓价格指数：全国与雅典之间存在方向一致但幅度不同的差距

希腊央行的住宅价格指数是目前唯一稳定、可逐季对照的公开来源。最新一期显示各区段同比全部为正，但雅典低于全国平均，涨幅最高的是「希腊其他地区」——这与「首都涨得最快」的普遍印象相反。数值为名义同比，且为暂定值，后续季度可能修订。

这个数怎么来的，以及不能拿它做什么：展示希腊央行公布的名义公寓价格同比变化。底层样本来自信贷机构向央行报送的房产估值；截至 2026 年 3 月累计约 96.43 万项估值。 数据为暂定值，后续可能修订。 雅典数据不是 Kolonaki 等街区的每平方米价格。 不能据此承诺单套房产涨幅或投资回报。

三、25 万欧用途变更路径：程序条件已被官方登记明确列示

这条路径最容易被简化成「25 万欧就能办」。实际上它的成立取决于四个可核对的条件，且核心材料（工程师报告、付款与地籍证据）由联合部长决定明确。国家行政程序登记库为该程序建立了独立条目，这是目前最稳定的官方说明。

这个数怎么来的，以及不能拿它做什么：只列法规明示条件，不把项目营销资料、装修进度或开发商陈述当作用途变更完成证据。 不是可购买项目名单。 每套房产的登记用途、工程和申请时间必须分别核验。

国家行政程序登记编号

875145

核心材料的法律依据

联合部长决定 214926/2025

主管机关与许可有效期

移民与庇护部 · 5 年

就业权与处置限制

投资者居留不自动产生就业权；出售该房产会影响许可

本期不发布什么，以及为什么

以下几项在市场上流传甚广，且常被给出确切数值。我们不发布，因为目前没有可逐条查证的公开来源。若有人向您提供这类数字，建议一并索取出处，以及这个数字是怎么算出来的。