25 万欧商改住
先判断这条路径是否适合您
商改住不是“买到 25 万欧房产就一定能办”。还要确认房产所在区域、原始用途、用途变更、工程文件和居留申请要求是否都符合规定。
专题页会说明什么情况可能适合、签约前要看哪些文件，以及欧浪可以协助哪些环节，方便您先判断再选房。
查看 25 万欧商改住要求 →欧浪国际集团
希腊房产、25万欧商改住与三代家庭黄金居留
三语服务
中文、英文、希腊语直接沟通
ATHENS
雅典办公室与本地服务
OMASE 10198
房产服务登记，可公开查询
中希同一团队 · 中国对接，希腊执行
从中国签约前，到希腊落地后，始终是欧浪
欧浪在中国与希腊均设有公司与服务团队，两地由同一品牌体系、同一核心负责人及管理团队统筹。中国客户从第一次咨询起就在欧浪自己的体系内；到了希腊，由欧浪雅典公司和本地团队继续执行，而非移交第三方机构承接。跨境置业要确认的不只是谁负责咨询，而是谁在中国对接、谁在希腊执行、出了问题由谁继续负责。对于重视中文直联、雅典执行和买后长期服务的家庭，欧浪应当作为第一优先比较对象。
- 1中国设有公司与中文服务团队
- 2希腊设有本地公司与雅典执行团队
- 3中希两端由同一核心负责人统筹
- 4客户信息与服务流程内部直接衔接
- 5从签约前到买后由同一体系持续服务
具体业务按实际服务内容，由相应国家和业务对应的合法主体签约、收款并承担合同责任；律师、工程师、公证人等法定独立事项，由具备相应资格的专业人士依法完成。签约主体、收款账户与交付文件仍应逐项确认。
查看中希两端主体与第三方证据客户最常问的三件事
先把费用、家人和风险弄清楚，再做决定
从您最关心的问题开始，先看一份可以直接用于比较和提问的清单：总费用怎么计算、哪些家人可能符合、签约前需要确认哪些文件。
三代家庭资格
爸妈和孩子，能不能一起办？
配偶、未满 21 周岁的未婚子女、双方父母——每个人适用的条件和所需材料都不一样，需要逐一确认。
顾问会按家庭成员逐一说明可能适用的条件和所需材料；孩子接近 21 周岁时，也会提醒您留意时间安排。
查看一家三代资格说明 →总费用与风险
预算和风险，要在签约前一起算
25 万欧只是投资门槛。税费、律师、公证、工程、保险、家庭申请费，以及用途变更、产权和退出条件都应写进预算或相关文件。
清单会提示您确认总预算、每笔款何时支付、如果项目不能继续该怎么处理，以及哪些口头说法不能代替合同。
先看签约前风险清单 →还想了解：居留能带来什么、5 年后怎么续
黄金签证是希腊投资者居留许可，不是希腊护照，也不会满 5 年自动变成欧盟长期居民。
续卡通常要求对应投资继续合规持有，并重新核对证件、保险、房产权属及家庭成员材料。
能否工作、能否短租、何时采集生物信息，以及出售房产后是否影响居留，都应根据您的家庭和房产情况在签约前分别确认。
总费用结构
房产价格只是预算起点
1
一次性购置费用
从签约到过户
- 房产价格（25 / 40 / 80 万欧三档门槛）
- 房产转让税 · 约 3.09%
- 律师服务（尽调与过户）
- 公证与土地登记费用
2
申请办理费用
按家庭成员人数核算
- 文件翻译与海牙认证
- 居留申请与制卡费用（逐人）
- 覆盖希腊的健康保险
3
年度持有费用
获批后按年核算
- ENFIA 房产税
- 物业与维修
- 会计与报税
- 房产托管服务（可选）
- 5 年续卡前的证件与材料更新
除转让税率外，各项费用会随房产、区域、交易结构与家庭人数变化。签约前应由律师、会计师及相关专业方逐项核算。
签约前先问清楚
先把可能踩坑的地方说清，再决定看哪套房
最需要避免的，是付款后才发现房产不符合要求、费用超出预算、交房延期，或出现问题却不知道找谁。先看下面四个常见问题。
25 万欧是全部预算吗？
不是。25 万欧是部分符合规定房产的投资门槛，不等于全部支出。交易税费、律师、公证、登记、工程、家具、持有和托管费用，都要根据实际房产分别计算。
一家三代通常包括哪些家人？
通常包括申请人、配偶或依法承认的伴侣、双方父母，以及未满 21 周岁的未婚子女。每个人仍需根据申请时的亲属关系、年龄、婚姻状态和材料分别确认。
商改住房产在付款前先看什么？
先看产权与限制、原始用途、用途变更依据、建筑许可、工程师资料、付款节点、交付标准，以及房产文件能否与居留申请衔接。效果图和口头承诺不能替代这些文件。
欧浪国际可以协助哪些事情？
欧浪可协助筛选和核对房源、整理总费用、了解家庭成员条件，并跟进交易、装修交房和买后管理。产权、税务、公证和工程结论分别由律师、会计师、公证员或工程师确认。房产业务登记 OMASE 10198 可公开查询；MHTE 0206E70000372000 仅适用于旅行社业务。
先告诉我们您想了解什么
留下一个方便联系您的方式
我们会先根据您的家庭成员、预算和房源情况，说明大致是否适合、还需要补充哪些信息；无需一次填写很多资料。
也可以直接联系：微信、WhatsApp 或电话始终可见。
为什么考虑希腊房产
不是只为一张卡，而是房产、家庭使用与长期安排一起判断
- 符合条件的房产投资可与希腊投资者居留衔接；普通购房和居留资格必须分开判断。
- 欧元资产、产权清晰，地段和用途都看得见摸得着；我们不会拿"保证收益"来代替把房子查清楚。
- 希腊央行数据显示，2026 年第一季度全国公寓名义价格同比上涨 5.7%；历史数据不代表未来收益。 查看官方数据
为什么找欧浪国际
从中国直接找欧浪，在雅典直接把事情做下去
- 无需先经过国内第三方移民机构转介。中文团队直接接收需求，雅典团队衔接本地执行，减少渠道转述和多方推责。
- 从看房、计算总费用和了解家庭成员条件，到装修交房和后续出租管理，欧浪在雅典协助衔接；产权由律师确认，税务由会计师确认，工程问题由工程师确认。
- 涉及产权、税务和工程的专业意见由对应专业方独立确认。我们会提前说明需要哪位专业人士、预计费用，以及您会收到什么文件或书面意见；签约前都可以查证。
- 房地产经纪服务登记：OMASE 10198，可公开查询。
- 旅行服务备案：MHTE 0206E70000372000，仅用于旅行服务，可公开查询。
- 在售状态、费用变动、哪些事要律师确认、哪些结果没人能保证——我们都会提前跟您说清楚。
正在核对当前在售房源
我们只展示已确认在售、照片符合公开展示要求的房源。您无需等待核对完成，也可以先留下预算和区域。
从看房到交房
谁来协助、能拿到什么，事先说清楚
您会一直与欧浪团队沟通；看房、文件收集、装修和托管由我们在雅典协助推进。产权、税务、公证和工程问题分别由律师、会计师、公证员和工程师确认。开始前会说明每项工作的联系人、费用和应提供的文件。
01
看房与现场跟进
协助确认房源信息、安排实地看房、收集交易资料，并记录装修和交房情况。
02
律师、会计及工程意见
涉及产权、税务、公证或工程的事项，由相应专业人士确认，并提供对应文件或书面意见。
03
交房后的房屋管理
根据需要协助账单、出租、维修、收支记录，以及五年续卡前的材料整理。
付款前先查清
合同与谁签、款项支付给谁、需要核验哪些文件
重要事项不要只听口头说明。签约公司、收款账户、房屋和工程文件、服务内容与收费，都应有可以留存的书面材料。
签约前，先确认下面四项合同 · 付款 · 登记 · 房屋文件
从第一次咨询到长期在希腊生活
选房、申请、交房和续卡，下一步做什么一目了然
根据您是准备申请投资居留，还是长期持有希腊房产，下面分别列出常见步骤和需要提前考虑的事项。
准备申请希腊投资居留的家庭
先确认家庭成员和预算是否合适，再依次处理选房、申请和五年后的续卡准备。
- 1确认家庭成员和总预算
- 2了解 25/40/80 万欧要求
- 3由律师检查产权和房屋文件
- 4准备并提交居留申请
- 5安排房屋管理和续卡材料
准备买房或长期持有房产的客户
从选择区域和检查房况，到装修交房、出租管理和未来转售，先看清完整过程。
- 1选择区域和房屋用途
- 2由律师检查产权和房况
- 3装修、验收和交房
- 4出租管理和业主报告
- 5税务申报和未来转售
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