European Golden Visa · 2026 Edition
欧洲黄金签证对比 2026希腊 vs 葡萄牙 / 西班牙 / 马耳他 / 塞浦路斯 / 土耳其
欧浪国际官方完整解读 2026 年欧洲主流投资移民项目最新状态与对比。葡萄牙房产黄金签证已于 2023 年 10 月关闭，西班牙黄金签证 2025 年 4 月 3 日正式废止，马耳他 MPRP 实际成本上调至 50 万欧、塞浦路斯非申根国、土耳其非欧盟非申根，希腊（法律 5038/2023）成为南欧唯一活跃且性价比领先的投资移民选择。
中介模式三方对比
欧浪中希一体直营 · 传统国内中介 · 希腊本地中介
中文材料逻辑 + 雅典本地持证房产交易 + 律师尽调 + 托管续签，真正要看能否放进同一责任链
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希腊 vs 葡萄牙
Portugal · 葡萄牙黄金签证（Autorização de Residência para Investimento, ARI）
葡萄牙已关闭房产黄金签证 · 希腊 25 万欧元商改住通道仍开放
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希腊 vs 西班牙
Spain · 西班牙黄金签证（Visado de Residencia para Inversores）
西班牙 2025 年 4 月正式取消黄金签证 · 希腊 25 万欧元通道仍开放
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希腊 vs 马耳他
Malta · 马耳他永居计划 MPRP（Malta Permanent Residence Programme）
马耳他 MPRP 成本结构复杂 · 希腊房产路径需逐项确认
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希腊 vs 塞浦路斯
Cyprus · 塞浦路斯快速永居（Category 6.2 / Fast-Track Permanent Residence）
塞浦路斯不是申根国 · 希腊永居直接通行欧洲腹地
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希腊 vs 土耳其
Turkey · 土耳其投资入籍（Turkish Citizenship by Investment, TCBI）
希腊提供投资者居留 · 土耳其提供投资入籍资格 · 家庭范围与持有条件不同
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为什么 2026 年希腊是欧洲投资移民首选
- ✓葡萄牙：房产黄金签证 2023 年关闭、NHR 税收优惠终止
- ✓西班牙：黄金签证 2025/4/3 正式废止 — 不再接受新申请
- ✓马耳他：MPRP 实际总成本约 50 万欧（含强制捐赠）
- ✓塞浦路斯：非申根国 — 永居证不能直接通行欧盟腹地
- ✓土耳其：非欧盟、非申根、里拉持续贬值
- ✓希腊：25 万欧起 · 房产路径仍开放 · 周期与家庭范围按个案核验 · 申根出行权益按规则确认