0. 签约·T+0
意向签约 · 启动办理
与欧浪国际签订正式委托合同，明确投资档位、家庭范围、目标时间表，启动整个 30 年身份规划。
触发条件
- ·完成预算与目标评估
- ·欧浪 8 项核查通过（持牌/律师/协会/法人责任等）
- ·家庭成员证件齐全
欧浪服务
- ✓中国实体福建欧浪面签合同
- ✓律师团队意向房产产权预审
- ✓资金合规出境路径设计
关键决策点
- ?档位选择：25 / 40 / 80 万欧元
- ?家庭范围：核心 / 三代
Customer Journey · 30-Year Lifecycle
希腊永居 30 年身份生命周期地图从签约到 EU LTR 到代际传承 · 8 个关键里程碑
希腊永居不是一次性产品 — 是 30 年的身份运营。欧浪国际把您未来 30 年的关键决策、触发条件、所需服务一次性可视化呈现。 这是巨头都未做的差异化页面 — 让您“看见未来”，避免短视决策。
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- 21. 看房与过户·交易准备阶段
远程视频看房 / 雅典实地考察 + 律师过户
锁定目标房产，希腊本地律师完成产权 / 抵押 / 商改住合规全套尽调，AFM 税号 + 银行开户 + 公证过户。
触发条件
- ·签约后 15 天内提供视频看房片段
- ·律师尽调报告 7 天内出具
- ·资金到达希腊律师事务所公证账户
欧浪服务
- ✓经营备案可核验的地接行程协调（车辆/保险/供应商逐单确认）
- ✓本地律师全程产权 / 抵押查询
- ✓希腊银行开户（POA 远程支持）
- ✓希腊财政部 AADE 系统 AFM 注册
关键决策点
- ?是否走商改住豁免（25 万欧）
- ?是否使用 POA 远程过户
- 32. 申请永居·主管部门审理阶段
居留申请 · 生物信息采集 · 获批永居卡
提交希腊居留申请后，按预约完成生物信息采集；获批时间取决于材料完整度、预约排期、主管部门处理负载和家庭成员情况。
触发条件
- ·过户完成 + ENFIA 税单缴清
- ·全家 AFM 税号有效
- ·健康保险全覆盖（每人 ≥€30,000 保额）
- ·希腊无犯罪记录核查通过
欧浪服务
- ✓申请文件全套代办（公证 + 翻译 + 海牙认证）
- ✓生物信息采集预约系统操作
- ✓中文陪同赴雅典移民局
- ✓老人 / 儿童优先通道协调
关键决策点
- ?是否申请欧浪老人保险包
- ?生物信息采集时间窗安排
- 43. 永居生活·居留卡有效期内
永居持卡期 · 申根畅行 · 房产托管
持卡期间仍需遵守居留卡、投资、申根短期停留及物业用途规则。如选择长租，管理范围、费用和净收益以具体合同为准。
触发条件
- ·永居卡有效期内
- ·房产持有未出售（违反将影响续签）
- ·长租合规（2026 短租禁令后）
欧浪服务
- ✓长租托管：租客筛选 / 合同 / 收租 / 维修代办
- ✓年度 ENFIA 房产税申报
- ✓租金所得税申报（个人 9-45% 或公司 22%）
- ✓续签提前 6 个月主动联系
关键决策点
- ?长租 vs 自住 vs 度假房
- ?是否申请 Non-Dom 税务居民（800k 档高净值）
- ?子女是否入读雅典国际学校
- 54. 5 年续签·T+5 年
永居 5 年到期 · 续签维持身份
永居首次 5 年到期前 2-3 个月提交续签申请，验证房产持有 + 长租合规（2026 后必查）。续签后 5 年再续，可永久维持。
触发条件
- ·房产仍在持有
- ·长租合同提交至 AADE 系统
- ·健康保险延续
- ·无重大违法记录
欧浪服务
- ✓续签材料全套准备
- ✓长租合规复核（防止短租违规）
- ✓续签后新版永居卡领取
- ✓EU LTR 路径评估启动
关键决策点
- ?是否继续维持永居 vs 升级 EU LTR
- ?是否启动 Non-Dom 申请
- 65. EU LTR 升级·T+5–8 年（可选）
欧盟长期居民 EU LTR · 独立资格核验
EU LTR 是独立法律身份，不由黄金签证自动转换。居住、收入、保险、语言及其他条件应以申请时有效规则核验；前往其他成员国仍受当地程序约束。
触发条件
- ·5 年合法连续居留
- ·3 年希腊税务居民（每年 ≥183 天）
- ·年收入证明 ≥€8,840
- ·A1 希腊语 + 社会知识考试合格
欧浪服务
- ✓希腊语 A1 课程对接
- ✓社会知识考试辅导
- ✓EU LTR 申请代办（材料公证 + 翻译 + 递交）
- ✓Non-Dom 同步规划（10 万欧定额税豁免境外）
关键决策点
- ?是否成为希腊税务居民（影响国内税务）
- ?是否走 Non-Dom（€100k/年定额）
- 76. 入籍备选·T+7 年（可选）
希腊入籍 · 欧盟护照（需放弃中国国籍）
满足 7 年合法居留 + 希腊语 B1 + 文化考试，可申请希腊入籍。但中国不承认双重国籍 — 需放弃中国国籍。
触发条件
- ·7 年合法持续居留
- ·希腊语 B1 水平
- ·希腊历史 / 文化 / 法律考试通过
- ·稳定收入与无犯罪
欧浪服务
- ✓入籍可行性评估（中国国籍冲突）
- ✓希腊语 B1 课程对接
- ✓入籍考试辅导
- ✓入籍材料公证翻译递交
关键决策点
- ?是否放弃中国国籍换欧盟护照
- ?替代方案：维持永居 + EU LTR 组合
- 87. 代际传承·T+10–30 年
永居身份 / 房产传承给下一代
永居身份不直接传承（子女已是附属申请人），但房产可通过遗嘱 / 赠与等方式传承。Non-Dom 客户境外资产免希腊继承税。
触发条件
- ·房产持有清晰产权
- ·已规划遗嘱 / 信托
- ·继承人在希腊有 AFM 税号
欧浪服务
- ✓希腊遗嘱起草与公证
- ✓继承税咨询（希腊本地资产 vs 境外资产）
- ✓房产产权传承（公证过户）
- ✓Non-Dom 境外资产传承筹划
关键决策点
- ?遗嘱 vs 生前赠与 vs 信托
- ?希腊本地资产 vs 境外资产传承策略
为什么需要 30 年身份规划
短视风险
申请人常把注意力集中在首次审批，而忽略续签、物业用途、家庭成员、教育资格、医疗安排以及 EU LTR 或入籍的独立条件。生命周期视图用于提前识别核验节点，不代表固定审批时间或结果。
欧浪的承诺
欧浪国际提供长期身份与资产服务规划；具体提醒周期、服务范围与责任以委托合同和实际案件状态为准。