Tool · ROI Simulator 2026
希腊房产 ROI 持有情景模拟器
使用您自行输入的价格、租金、成本与价格变化假设比较持有情景。页面不提供地区默认回报率，结果不代表实际或未来收益。
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0%
请填写压力、持平或上涨情景；0% 代表不预设升值。
7年
仅用于比较不同持有期，不代表居留续签或入籍时间。
0%
如无需托管可填 0；应以具体服务报价为准。
0%
请依据目标物业的税务资料填写，默认不代入通用税率。
0%
请按房龄、状况与维护计划填写。
Annualized scenario rate · 年化情景比例
0.00%
7 年累计情景变化 0.0% · €0
- 年毛租金
- €0
- 年现金流（所得税前）
- €0
- 7 年累计现金流（所得税前）
- €0
- 7 年后情景价值
- €400,000
- 价格变化金额
- €0
- 7 年累计情景变化
- €0
这是由您输入假设生成的数学情景，不是回报预测或投资建议。结果未计入购入与出售交易成本、租金所得税、空置、保险、融资、汇率及未填入的维修费用；真实数据应由房产、律师、会计师和税务资料逐项核验。
使用前必须知道
- 租金: 必须依据目标物业、租赁方式、合法用途与可核验租约自行输入，工具不提供地区平均值。
- 价格变化: 默认 0%；请分别测试下跌、持平和上涨情景，不要把上涨假设当成承诺。
- ENFIA 与维护: 请使用目标物业税务资料、技术检查和维护计划中的实际数据。
- 管理费用: 请使用具体服务范围和书面报价；默认 0% 不代表服务免费。
- 未计项目: 结果为所得税前情景，未自动计入交易税费、空置、保险、融资、汇率及退出成本。