Tool · ROI Simulator 2026
希腊房产 ROI 投资回报模拟器
基于雅典核心区 8-12% 历史增值数据与 4-7% 长租毛回报，估算您的房产持有 5-10 年综合 IRR。
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9%
雅典核心区 2020-2025 实际 8-12%
7年
希腊永居 5 年续签 / 7 年入籍参考
6%
欧浪国际长租托管 5-8%
0.5%
按希腊财政部评估值核定，主流 0.3-0.7%
Annualized ROI · 年化综合回报
9.40%
7 年累计回报 87.6% · 总收益 €350,369
- 年毛租金
- €19,200
- 年净租金（含税后）
- €9,834
- 7 年累计净租金
- €68,835
- 7 年后房产估值
- €731,216
- 账面资本增值
- €331,216
- 资本利得税 (15%) 后净增值
- €281,533
- 7 年综合总收益
- €350,369
此模拟仅供参考，未考虑通货膨胀、欧元 / 人民币汇率波动、空置期等因素。希腊房产实际回报受具体地段、装修、租户、政策（如 2026 短租禁令）影响，建议结合欧浪国际本地团队的实地评估。
数据基础
- 租金毛回报参考: 雅典核心区 4-7%（Kolonaki 3-4%、北郊学区 4-5%、近郊商改住 5-7%）
- 年增值参考: 雅典 2020-2025 实际年化 8-12%（HouseIndex / Bank of Greece）
- ENFIA 房产税: 0.1-1% 房产评估值 / 年（按区段核定）
- 托管管理费: 欧浪国际长租托管 5-8% 年租金
- 所得税: 希腊个人租金所得税 15-45% 累进，本模型按 30% 默认估算