希腊黄金签证概要
€800k / €400k / 符合特定条件的€250k路径
5年可续居留许可；按适用规则在29国申根区短期旅行
符合现行规定的家庭成员可一并申请，需逐案确认资格
现行房产路径通常无年度最低居住天数；续签前应再次核实
取决于材料完整度、预约及主管机关审理进度，不承诺固定周期
受用途及短租限制影响，须按具体房产核算成本、税费与合规收益
看房行程安排（参考）
抵达雅典
机场接机，入住酒店。与欧浪国际顾问第一次面谈：了解您的需求（预算、区域偏好、投资目的），介绍希腊市场现状和流程概要。
实地看房
根据您的需求精选5-10套房源实地参观。雅典中心/南部海滨/北部富人区等不同区域对比。每套房提供面积、价格、回报率等详细信息。
律师+税务顾问
与希腊执照律师会面：讲解购房流程、法律风险、税费结构。办理希腊税号(AFM)。如已选定房源，开始due diligence（产权调查）。
银行+公证
协助开立希腊银行账户。如已确定购买意向，可安排公证师签署预购合同。或回国后远程操作（授权律师代办）。
自由活动+返程
最后1-2天可安排轻松观光：雅典卫城、海岛一日游等。如需补看房源也可继续。机场送机。
常见问题
看房团费用包含什么？
看房行程服务费通常包含：机场接送机、看房用车和中文翻译陪同、律师/税务顾问预约安排、银行开户协助。不包含：国际机票、酒店住宿、餐饮、签证费用。如果您最终在我们的推荐下成功购房，看房服务费可部分或全额抵扣购房服务费。具体方案请联系我们详谈。
黄金签证的投资门槛是多少？
现行房产投资路径通常分为三档：阿提卡、塞萨洛尼基区域、米克诺斯、圣托里尼及人口超过3,100的岛屿为€800,000；希腊其他地区为€400,000；符合商业改住宅或受保护历史建筑修复等条件的特定项目可适用€250,000。面积、单一房产、用途和出租限制等附加条件同样重要，签约前应由独立律师按具体项目核实。
看完房就能马上签约吗？
不建议在独立律师完成产权、用途、债务、规划许可及黄金签证资格核查前仓促支付不可退定金或签署文件。任何预订或定金安排都应以律师审阅后的书面条款为准；如需远程办理，可在专业意见下使用授权委托。
不会希腊语怎么办？
我们可按客户语言安排中文、英文或其他可用语言支持。涉及公证、授权或主管机关文件时，是否需要认证翻译或官方口译由律师、公证人及相关机构确认；关键法律文件应确保您在签署前充分理解。
买了房之后能托管出租吗？
可在法律和项目许可范围内考虑长期出租或托管，但用于黄金签证的房产受用途及短期出租限制影响，不能默认用于Airbnb等短租平台。律师和税务顾问应先核实具体房产、持有结构、租赁方式、税费及许可，再评估净收益。
Greece Golden Visa Property Inspection and Due Diligence Trip — Oulang Travel
Oulang International arranges 5–7 day Greece Golden Visa property inspection trips for international investors. The service can include airport transfers, curated viewings, coordination with an independent Greek lawyer and tax adviser, AFM and banking assistance, and multilingual support. Current property routes generally use €800,000, €400,000, or eligible €250,000 thresholds depending on location and property type. A purchase does not guarantee residence approval. Successful applicants receive a renewable Greek residence permit and may make short stays across the 29-country Schengen area under applicable rules. Property eligibility, family eligibility, source of funds, permitted use, and rental restrictions require case-specific professional review.