Ελλάδα vs Πορτογαλία Χρυσή Βίζα 2026 — Τελική Σύγκριση Οδού Ακινήτων
Η Πορτογαλία έκλεισε τη Χρυσή Βίζα ακινήτων · Το κανάλι μετατροπής εμπορικού σε κατοικία 250.000 € της Ελλάδας παραμένει ανοιχτό
Verdict
Η Πορτογαλία κατήργησε την οδό επένδυσης σε ακίνητα για τη Χρυσή Βίζα τον Οκτώβριο 2023, διατηρώντας μόνο οδούς ταμείων (≥500.000 €), επιστημονικών και πολιτιστικών δωρεών· η Ελληνική Χρυσή Βίζα (Νόμος 5038/2023) διατηρεί την τριών επιπέδων οδό επένδυσης σε ακίνητα με μηδενική διαμονή, τρεις γενιές οικογένειας και 4 μήνες έγκριση.
1. Πρόγραμμα Υπόβαθρο & Νομική Βάση
Η Πορτογαλική Χρυσή Βίζα (ARI) ήταν κάποτε το πρόγραμμα-ορόσημο της επένδυσης ακινήτων στην Ευρώπη, αλλά ο Νόμος Mais Habitação του Οκτωβρίου 2023 έκλεισε την οδό επένδυσης σε ακίνητα. Το πορτογαλικό NHR τερματίστηκε επίσης το 2024. Η Ελληνική Χρυσή Βίζα διατήρησε την οδό επένδυσης σε ακίνητα μετά τη μεταρρύθμιση του 2024.
2. Σύγκριση Σημείο προς Σημείο
Based on official legal/policy documents of both countries, comparing 9 key dimensions.
Ελάχιστη Επένδυση
Επένδυση Ακινήτων
Απαίτηση Διαμονής
Χρόνος Επεξεργασίας
Οικογενειακή Κάλυψη
Σένγκεν
Πολιτογράφηση
Φορολογικά Πλεονεκτήματα
Νομική Βάση
| Dimension | 🇬🇷 Greece | 🇵🇹 Portugal |
|---|---|---|
| 01Ελάχιστη Επένδυση | €250,000 (μετατροπή εμπορικού σε κατοικία) | €500,000 (ταμείο) / ακίνητα κλειστά |
| 02Επένδυση Ακινήτων | ✅ Υποστηρίζεται | ❌ Κλειστή από Οκτώβριο 2023 |
| 03Απαίτηση Διαμονής | 0 ημέρες/έτος | 14 ημέρες/2 έτη |
| 04Χρόνος Επεξεργασίας | 3-6 μήνες | 8-14 μήνες |
| 05Οικογενειακή Κάλυψη | Τρεις γενιές | Αυστηροί γονείς |
| 06Σένγκεν | ✅ 29 χώρες | ✅ 29 χώρες |
| 07Πολιτογράφηση | 7 έτη | 5 έτη (γλωσσικές εξετάσεις) |
| 08Φορολογικά Πλεονεκτήματα | Non-Dom ενεργό | NHR τερματίστηκε 2024 |
| 09Νομική Βάση | Νόμος 5038/2023 | Νόμος 23/2007 (παγωμένος) |
Gold-highlighted rows show dimensions where Greece is significantly advantaged. Data based on public legal texts as of May 2026; OULANG INTERNATIONAL does not assume responsibility for data currency. Confirm with current regulations before formal application.
🇬🇷 Πλεονεκτήματα Ελλάδας
- ✓Η οδός επένδυσης ακινήτων παραμένει ανοιχτή (η Πορτογαλία έκλεισε)
- ✓Όριο 250.000 € μετατροπής εμπορικού — το χαμηλότερο ενεργό στην Ευρώπη
- ✓Μηδενική διαμονή — η Πορτογαλία απαιτεί ακόμη 14 ημέρες κάθε 2 έτη
- ✓Τρεις γενιές — τα κριτήρια γονέων της Πορτογαλίας είναι αυστηρότερα
- ✓Ταχύτερη επεξεργασία 3-6 μήνες έναντι 8-14 μηνών της Πορτογαλίας
- ✓Non-Dom φορολογικά πλεονεκτήματα — το NHR τερματίστηκε
🇵🇹 Portugal Περιορισμοί
- ✗Η οδός επένδυσης ακινήτων Χρυσής Βίζας έκλεισε εντελώς από Οκτώβριο 2023
- ✗Φορολογικά πλεονεκτήματα NHR τερματίστηκαν το 2024
- ✗Όριο οδού ταμείων ≥500.000 € + 5ετές κλείδωμα
- ✗Σοβαρή συσσώρευση επεξεργασίας
- ✗Η απαίτηση διαμονής εξακολουθεί να απαιτεί ετήσια είσοδο
3. Ποιο Κοινό Ταιριάζει σε Ποιο Πρόγραμμα
Διεθνείς οικογένειες που αναζητούν διαμονή μέσω ακινήτου, καλή σχέση αξίας και κάλυψη τριών γενεών
Άτομα υψηλής αξίας με υπάρχουσες πορτογαλικές επιχειρηματικές/ερευνητικές/πολιτιστικές σχέσεις
4. Πραγματικό Σενάριο Πελάτη (OULANG 2024-2026)
Σενάριο: Η κυρία Λιν από τη Σαγκάη αρχικά σχεδίαζε την Πορτογαλική Χρυσή Βίζα, μετά το κλείσιμο του Οκτωβρίου 2023 μεταπήδησε στην Ελλάδα. Τελικά επέλεξε μετατροπή εμπορικού 250.000 € στην Αθήνα, και έλαβε ελληνική μόνιμη διαμονή σε 4 μήνες.
5. Συχνές Ερωτήσεις
Μπορεί ακόμη να ληφθεί η Πορτογαλική Χρυσή Βίζα μετά το κλείσιμο;+
Ναι, αλλά μόνο μέσω ταμείου, καλλιτεχνικής ή επιστημονικής δωρεάς και επιχειρηματικής επένδυσης. Για διεθνείς αιτούντες που θέλουν διαμονή μέσω ακινήτου, η ελληνική μετατροπή εμπορικού σε κατοικία είναι πιο άμεση επιλογή.
Ελληνική Χρυσή Βίζα vs Πορτογαλική Χρυσή Βίζα ποιο είναι καλύτερο;+
Εξαρτάται από τον στόχο. Η Ελλάδα ταιριάζει σε όσους δίνουν προτεραιότητα στο ακίνητο, στο χαμηλότερο όριο μετατροπής, στη μηδενική ελάχιστη παραμονή και στην κάλυψη τριών γενεών. Η Πορτογαλία παραμένει επιλογή για επενδύσεις σε ταμεία, δωρεές ή επιχειρήσεις.
Θα κλείσει επίσης μελλοντικά η Ελληνική Χρυσή Βίζα ακινήτων;+
Η ελληνική κυβέρνηση μέσω Νόμου 5038/2023 διατήρησε ρητά την οδό επένδυσης ακινήτων. Συνιστάται η αίτηση εντός του παραθύρου 2026-2027.
Έτοιμοι να υποβάλετε αίτηση για τη Χρυσή Βίζα Ελλάδας;
OULANG INTERNATIONAL με έδρα την Αθήνα · Τοπική ομάδα στην Ελλάδα · 5000+ οικογένειες · Προέλεγχος και έλεγχος εγγράφων