Ελλάδα vs Ισπανία Χρυσή Βίζα 2026 — Η Ισπανία Κλειστή, Η Ελλάδα Μοναδική
Η Ισπανία κατήργησε επίσημα τη Χρυσή Βίζα τον Απρίλιο 2025 · Το κανάλι 250.000 € της Ελλάδας παραμένει ανοιχτό
Verdict
Η Ισπανία κατήργησε επίσημα τη Χρυσή Βίζα στις 3 Απριλίου 2025 με όλες τις οδούς επένδυσης κλειστές. Η Ελληνική Χρυσή Βίζα έγινε το μοναδικό ενεργό πρόγραμμα επένδυσης ακινήτων στη Νότια Ευρώπη.
1. Πρόγραμμα Υπόβαθρο & Νομική Βάση
Η Ισπανία προηγουμένως προσέλκυε σημαντικές διεθνείς επενδύσεις μέσω της Χρυσής Βίζας ακινήτων 500.000 €, αλλά τον Απρίλιο 2024 ο Πρωθυπουργός Σάντσεθ ανακοίνωσε την κατάργηση επικαλούμενος "κρίση στέγασης" και το νομοθετικό σώμα έθεσε σε ισχύ στις 3 Απριλίου 2025.
2. Σύγκριση Σημείο προς Σημείο
Based on official legal/policy documents of both countries, comparing 8 key dimensions.
Κατάσταση Προγράμματος
Ελάχιστη Επένδυση
Απαίτηση Διαμονής
Χρόνος Επεξεργασίας
Οικογενειακή Κάλυψη
Διάρκεια Μόνιμης Διαμονής
Σένγκεν
Νομική Βάση
| Dimension | 🇬🇷 Greece | 🇪🇸 Spain |
|---|---|---|
| 01Κατάσταση Προγράμματος | ✅ Ενεργό | ❌ Κλειστό 03/04/2025 |
| 02Ελάχιστη Επένδυση | €250,000 | €500,000 (μη εφαρμόσιμο) |
| 03Απαίτηση Διαμονής | 0 ημέρες/έτος | Μη εφαρμόσιμο |
| 04Χρόνος Επεξεργασίας | 3-6 μήνες | Μη εφαρμόσιμο |
| 05Οικογενειακή Κάλυψη | Τρεις γενιές | Μη εφαρμόσιμο |
| 06Διάρκεια Μόνιμης Διαμονής | 5 έτη ανανεώσιμα | Μη εφαρμόσιμο |
| 07Σένγκεν | ✅ 29 χώρες | Μη εφαρμόσιμο |
| 08Νομική Βάση | Νόμος 5038/2023 | Ley 14/2013 (καταργήθηκε) |
Gold-highlighted rows show dimensions where Greece is significantly advantaged. Data based on public legal texts as of May 2026; OULANG INTERNATIONAL does not assume responsibility for data currency. Confirm with current regulations before formal application.
🇬🇷 Πλεονεκτήματα Ελλάδας
- ✓Μετά το κλείσιμο της Ισπανίας, η Ελλάδα είναι η μοναδική ενεργή Χρυσή Βίζα στη Νότια Ευρώπη
- ✓€250k έναντι των πρώην €500k της Ισπανίας — όριο μειωμένο στο μισό
- ✓Μηδενική διαμονή + τρεις γενιές
- ✓4 μήνες έγκριση
- ✓Non-Dom φορολογικά πλεονεκτήματα μπορούν να συσσωρευτούν
🇪🇸 Spain Περιορισμοί
- ✗Η Χρυσή Βίζα έχει κλείσει εντελώς
- ✗Οι μη-ΕΕ αγοραστές αντιμετωπίζουν νέο 100% φόρο μεταβίβασης
- ✗Πλεονεκτήματα Beckham Law περιορισμένα
- ✗Οι μελλοντικές πολιτικές γίνονται πιο αυστηρές για ξένους επενδυτές
3. Ποιο Κοινό Ταιριάζει σε Ποιο Πρόγραμμα
Οικογένειες που αρχικά σχεδίαζαν τη Χρυσή Βίζα Ισπανίας και ζητούν κλίμα Νότιας Ευρώπης + ακίνητα + μόνιμη διαμονή
Έχουν ήδη εργασία/σπουδές/επιχείρηση στην Ισπανία, μπορούν να ακολουθήσουν Non-Lucrative/Startup/Work visa
4. Πραγματικό Σενάριο Πελάτη (OULANG 2024-2026)
Σενάριο: Ο κύριος Γουάνγκ από το Σενζέν εξερεύνησε την Ισπανία στις αρχές του 2024, άκουσε φήμες για κλείσιμο τον Οκτώβριο, και τον Απρίλιο 2025 το κανάλι έκλεισε. Μετακινήθηκε στην Ελλάδα και επέλεξε ακίνητο €400.000 στην περιοχή της βόρειας Αθήνας, εγκρίθηκε σε 3 μήνες.
5. Συχνές Ερωτήσεις
Πότε έκλεισε η Ισπανική Χρυσή Βίζα;+
Ο Πρωθυπουργός Σάντσεθ ανακοίνωσε την κατάργηση στις 8 Απριλίου 2024, η Βουλή ψήφισε επίσημα στις 3 Απριλίου 2025.
Μπορεί ακόμη να αποκτηθεί ισπανική διαμονή μετά το κλείσιμο;+
Μόνο μη επενδυτικές οδοί: Non-Lucrative Visa, Digital Nomad Visa, Startup Visa κλπ.
Θα κλείσει επίσης η Ελληνική Χρυσή Βίζα όπως η Ισπανία;+
Χαμηλή πιθανότητα. Η ελληνική κυβέρνηση διατήρησε ρητά τη Χρυσή Βίζα μέσω Νόμου 5038/2023.
Έτοιμοι να υποβάλετε αίτηση για τη Χρυσή Βίζα Ελλάδας;
OULANG INTERNATIONAL με έδρα την Αθήνα · Τοπική ομάδα στην Ελλάδα · 5000+ οικογένειες · Προέλεγχος και έλεγχος εγγράφων