Οδηγός Εκμίσθωσης για Ιδιοκτήτες στην Αθήνα 2026

1. Η εικόνα της αγοράς ενοικίασης

Σύμφωνα με το Spitogatos, τα ζητούμενα ενοίκια αυξήθηκαν ~7,2% το 2025, με μέσο όρο άνω των 10 €/τ.μ. σε κέντρο, βόρεια και νότια Αθήνα. Η ζήτηση είναι ισχυρή — αγορά υπέρ του ιδιοκτήτη.

Η βραχυχρόνια μίσθωση απαγορεύεται για ακίνητα Χρυσής Βίζας και σε κεντρικές περιοχές της Αθήνας (1η-3η δημοτική) ανεστάλη η έκδοση νέων αδειών, ενώ ο αριθμός μητρώου δεν μεταβιβάζεται με το ακίνητο. Η σωστή επιλογή στο κέντρο είναι η νόμιμη μακροχρόνια μίσθωση.

2. Δήλωση και φόρος μισθωμάτων

Η μακροχρόνια μίσθωση δηλώνεται στην AADE και τα μισθώματα εισπράττονται με τραπεζική κατάθεση. Ο φόρος είναι κλιμακωτός: 15% έως 12.000 €, 25% από 12.001-24.000 €, 35% από 24.001-35.000 €, 45% άνω των 35.001 €.

Κίνητρο: μισθώσεις 3+ ετών σε ακίνητα έως 120 τ.μ. (Σεπτ. 2024 - τέλος 2026) έχουν έως 36 μήνες απαλλαγή φόρου εισοδήματος από μισθώματα.

3. Απόδοση και επιλογή ενοικιαστή

Η νόμιμη μακροχρόνια μίσθωση στο κέντρο της Αθήνας αποδίδει μεικτά ~4-6% και καθαρά ~3,5-4,5%, με σταθερή ανατίμηση ακινήτου — ένας συνδυασμός εισοδήματος και υπεραξίας.

Η επιλογή ενοικιαστή είναι κρίσιμη: έλεγχος φερεγγυότητας και εισοδήματος, εγγύηση (συνήθως 1-2 μήνες), συμβόλαιο και τακτική συντήρηση. Η OULANG προσφέρει πλήρη διαχείριση μακροχρόνιας μίσθωσης (αμοιβή 7%, χωρίς κρυφές χρεώσεις).

4. Τι να ελέγξετε πριν αναθέσετε τη διαχείριση

Πριν υπογράψετε εντολή διαχείρισης, τρία σημεία κρίνουν αν η συνεργασία θα λειτουργήσει στην πράξη: ποιος πηγαίνει στο ακίνητο όταν προκύψει βλάβη, ποιος αποφασίζει όταν το κόστος ξεπερνά το συμφωνημένο όριο, και αν μπορείτε να δείτε μόνοι σας την πορεία χωρίς να ρωτάτε κάθε φορά. Ζητήστε να αποτυπωθούν και τα τρία γραπτώς.

Η OULANG διατηρεί τοπικό συνεργείο στην Αθήνα για επιτόπιες επισκέψεις, με εξυπηρέτηση στα ελληνικά και στα αγγλικά, και δεσμεύεται σε απόκριση εντός 24 ωρών για επείγοντα περιστατικά. Οι συνεργαζόμενοι δικηγόροι εμπλέκονται απευθείας σε διαφορές μίσθωσης, χωρίς να χρειάζεται να αναζητήσετε νομική εκπροσώπηση από την αρχή.

Τα μισθώματα κατατίθενται στον τραπεζικό λογαριασμό του ίδιου του ιδιοκτήτη και όχι σε λογαριασμό είσπραξης του διαχειριστή. Το όριο εξουσιοδότησης για επισκευές ορίζεται στη σύμβαση: κάτω από αυτό η εργασία προχωρά αμέσως, πάνω από αυτό απαιτείται προηγούμενη έγκρισή σας με φωτογραφίες και συγκρίσιμες προσφορές. Κάθε υπόθεση εμφανίζεται στην πύλη ιδιοκτήτη με την κατάστασή της και το τι αναμένεται.