Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές διαμερισμάτων στην Αθήνα αυξήθηκαν ~6,2% το 2025 (πανελλαδικά +7,7%), ενώ το Spitogatos καταγράφει ζητούμενες τιμές +10% ετησίως. Το συνολικό κόστος αγοράς κυμαίνεται ~5-10% (με φόρο μεταβίβασης 3,09%). Για ιδιοκτήτες, η σύνδεση με διεθνείς αγοραστές Χρυσής Βίζας ανοίγει επιπλέον ζήτηση. Η νόμιμη μακροχρόνια μίσθωση αποδίδει καθαρά ~3,5-4,5% στο κέντρο.
1. Η εικόνα των τιμών το 2026
Σύμφωνα με τον δείκτη τιμών κατοικιών της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές διαμερισμάτων στην Αθήνα αυξήθηκαν κατά ~6,2% το 2025, με την πανελλαδική αύξηση στο +7,7%. Το Spitogatos, η μεγαλύτερη πλατφόρμα ακινήτων, αναφέρει ζητούμενες τιμές πώλησης +10% ετησίως και ενοικίων ~+7,2%.
Ενδεικτικές ζητούμενες τιμές Αθήνας: νότια παράλια (Γλυφάδα, Βουλιαγμένη) ~4.000-4.300 €/τ.μ., βόρεια προάστια ~3.200 €/τ.μ., κέντρο 2.480-2.944 €/τ.μ., δυτικά/ανατολικά πιο προσιτά 2.055-2.281 €/τ.μ.
Οι διεθνείς αγοραστές αποτελούν σημαντικό μέρος της ζήτησης σε Αθήνα και νησιά — συχνά άνω του 30%. Είναι μια αγορά με πραγματική ρευστότητα και σταθερά ανοδική τάση.
2. Κόστος αγοράς και φόροι
Ο βασικός φόρος είναι ο φόρος μεταβίβασης 3,09% επί της αντικειμενικής αξίας (ίδιος για κατοίκους και μη κατοίκους). Με συμβολαιογραφικά και κτηματολόγιο (~1-2%), το συνολικό κόστος συναλλαγής φτάνει περίπου 5-10% της τιμής. Τα νεόδμητα υπάγονται σε ΦΠΑ (προσωρινά σε αναστολή).
Κατά την κατοχή καταβάλλεται ετήσιος ΕΝΦΙΑ. Από το 2026, πρώτη κατοικία σε κοινότητες έως 1.500 κατοίκων έχει μείωση ΕΝΦΙΑ 50%, με πλήρη κατάργηση το 2027.
3. Για ιδιοκτήτες: πώληση σε διεθνείς αγοραστές
Αν έχετε ακίνητο προς πώληση, η πρόσβαση σε διεθνείς αγοραστές Χρυσής Βίζας αυξάνει τη ζήτηση. Ακίνητα που πληρούν τα όρια (250.000 € για αλλαγή χρήσης, 400.000 €, 800.000 € σε premium περιοχές) είναι ιδιαίτερα ελκυστικά. Αναλαμβάνουμε εκτίμηση, προβολή σε τοπικό και διεθνές κοινό, νομικό έλεγχο και ασφαλή ολοκλήρωση.
4. Μισθωτικές αποδόσεις: νόμιμη μακροχρόνια μίσθωση
Η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων Χρυσής Βίζας απαγορεύεται και σε κεντρικές περιοχές της Αθήνας έχει ανασταλεί η έκδοση νέων αδειών. Το εισόδημα προέρχεται από νόμιμη μακροχρόνια μίσθωση, με μεικτές αποδόσεις ~4-6% και καθαρές ~3,5-4,5% στο κέντρο. Μακροχρόνια συμβόλαια (3+ ετών, έως 120 τ.μ.) μπορούν να έχουν φορολογικά κίνητρα.
5. Έλεγχος και ασφάλεια συναλλαγής
Ο κίνδυνος είναι στην εκτέλεση, όχι στην πολιτική. Απαιτείται ανεξάρτητος δικηγόρος για έλεγχο τίτλων (ιδιοκτησία, βάρη, κατασχέσεις, φόροι, πολεοδομία), κεφάλαια σε ελεγχόμενο λογαριασμό, και για μετατροπές επιβεβαίωση εγκεκριμένης αλλαγής χρήσης.
Η OULANG INTERNATIONAL λειτουργεί απευθείας στην Αθήνα, με ανεξάρτητο νομικό έλεγχο και ασφαλή διαχείριση κεφαλαίων, συνδέοντας αγορά/πώληση με διαχείριση και φορολογικά.
Πηγές & Δεδομένα
Κεντρική σελίδα
Επιστροφή στην πλήρη θεματική σελίδα
Το άρθρο συμπληρώνει το βασικό θέμα. Η πλήρης πολιτική, η διαδικασία, το κόστος και τα επόμενα βήματα βρίσκονται στη σελίδα-πυλώνα.
Προβολή επενδυση ακινητου στην Αθηνα →Θέλετε να συζητήσουμε την περίπτωσή σας;
Η ομάδα της OULANG INTERNATIONAL στην Αθήνα προσφέρει εξατομικευμένη συμβουλευτική για ακίνητα, νομικά, φορολογικά και διαμονή.