2026 雅典房东出租指南：长租合规与收益

据 Spitogatos，2025 年全国挂牌租金同比约 +7.2%，雅典中心、北区、南区平均挂牌租金均超过 10 欧元/㎡，西雅典、塞萨洛尼基市与雅典中心涨幅最明显。租赁需求稳健，是房东市场。

黄金签证房产禁止短租；2026 年底前雅典第一、二、三区停发新短租许可，且短租登记号不再随房产转移。核心区房东应以合规长租为主。

长租需在 AADE 申报，租金通过银行转账留痕。租金所得按累进税率：0–12,000 欧元 15%，12,001–24,000 欧元 25%，24,001–35,000 欧元 35%，35,001 欧元以上 45%。

税收激励：2024 年 9 月至 2026 年底签订的 3 年期及以上、面积 ≤120㎡ 的长租合同，可享最长 36 个月租金免税。合规签约即可适用。

长租的毛收益与净收益会因成交价、租约、空置、税费、维修和服务费显著变化；房价也可能波动。应提供保守、基准和压力情景，不承诺固定现金流或增值。

选客是长租成败关键：信用与收入核查、押金（通常 1–2 个月）、双语合同、定期维护。欧浪提供长租全权托管（管理费 7%、透明无隐藏费用），业主远程即可掌握。