Concept Guide
Golden Visa Grèce
Greece Golden Visa
Χρυσή Βίζα Ελλάδα
Définition
Le Visa d'Or Grec est un programme de résidence permanente délivré par le gouvernement grec aux investisseurs hors UE. Par un investissement immobilier minimum de 250 000 € (conversion commerciale en résidentielle) / 400 000 € (résidentiel standard) / 800 000 € (emplacements prime) en Grèce, les investisseurs obtiennent une résidence permanente grecque de 5 ans renouvelable indéfiniment, avec libre circulation dans l'espace Schengen 29 pays, inclusion familiale sur trois générations, et aucune exigence de résidence.
Application path
Greece Golden Visa process
- 1
Eligibility and budget review
Check each family member and confirm the applicable EUR 250k / 400k / 800k route
- 2
Property selection and viewing
View on site or by video; verify the use-compliance route first for conversions
- 3
Legal due diligence
Review title, mortgages, permits and use-change evidence
- 4
Contract and notary transfer
Confirm transaction-specific transfer tax, notary documents and land registration
- 5
Documents and certification
Prepare translation, apostille and health insurance for each family member
- 6
Application and biometrics
File the residence application and attend biometrics by appointment
- 7
Decision, card and renewal
Keep title, insurance and identity evidence ready for the five-year renewal
Définition Détaillée
Le Visa d'Or Grec (nom officiel « Permis de Résidence Permanente pour Investisseurs ») est un programme de résidence par investissement établi par la Loi grecque 4146/2013 et substantiellement modifié par la Loi grecque 5038/2023. À compter du 1er septembre 2024, le seuil d'investissement est divisé en trois niveaux : 250 000 € (conversion commerciale en résidentielle ou restauration de bâtiments du patrimoine protégé, sans restriction géographique) ; 400 000 € (résidentiel standard dans la plupart des régions) ; 800 000 € (zones à forte demande incluant la Municipalité d'Athènes, la Municipalité de Thessalonique, Santorin et Mykonos). Le permis accorde aux détenteurs un voyage sans visa dans l'espace Schengen 29 pays (selon la règle 90/180 jours). Le Visa d'Or Grec offre zéro exigence de résidence. La portée familiale est la plus large parmi tous les programmes de résidence UE : demandeur principal + conjoint + enfants célibataires de moins de 21 ans + parents des deux conjoints (jusqu'à 4 grands-parents).
Données Clés
- Investissement Minimum
- €250 000 (conversion commerciale-résidentielle)
- Délai de Traitement
- 3-6 mois
- Exigence de Résidence
- 0 jour/an
- Validité du Permis
- 5 ans (renouvelable indéfiniment)
- Couverture Familiale
- Principal + conjoint + enfants + parents des deux conjoints
- Accès Schengen
- Oui — 29 pays sans visa
- Voie vers la Naturalisation
- 7 ans de résidence permanente
- Voie EU LTR
- 5 ans de résidence + 3 ans de résidence fiscale
- Total Familles Approuvées
- 40 000+ globalement
- Base de demandeurs internationaux
- Demandeurs issus de plusieurs marchés hors UE
Base Juridique
La base juridique est référencée à partir des textes officiels du gouvernement grec et de l'UE.
- 1
Loi grecque 5038/2023 (base juridique principale actuelle) ↗
En vigueur depuis le 31 août 2024. Établit trois niveaux de seuils d'investissement (250k/400k/800k €), exigence de bien unique, surface minimale de 120 m² et clause d'exemption conversion commerciale-résidentielle.
- 2
Loi grecque 4146/2013 (législation fondatrice)
Loi originelle de 2013 introduisant le Visa d'Or Grec à un seuil unifié de 250 000 €.
- 3
Directive du Conseil UE 2003/86/CE (regroupement familial) ↗
Directive de regroupement familial UE — fondement juridique de la portée familiale à trois générations.
Chronologie Historique
- 2013
La Loi grecque 4146/2013 a été promulguée ; le programme Visa d'Or Grec a été introduit.
- 2014
Les premiers groupes de demandeurs internationaux ont été approuvés.
- 2024-08-31
La Loi 5038/2023 entre en vigueur ; les trois niveaux de seuils d'investissement s'appliquent.
- 2025-04-03
L'Espagne abolit officiellement son Visa d'Or ; la Grèce devient le seul programme actif en Europe du Sud.
- 2026-01-01
L'interdiction de location à court terme pour les biens Visa d'Or entre en vigueur.
Lien avec OULANG INTERNATIONAL
Depuis sa fondation en 2020, OULANG INTERNATIONAL a constitué plus de 5 000 dossiers de consultation et de service couvrant le Visa d'Or grec, l'immobilier et l'installation locale ; l'approbation finale dépend de l'examen officiel.
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OULANG INTERNATIONAL consultation individuelle · Basé à Athènes · 19 ans en Grèce
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- •En 2026, la Golden Visa grecque fonctionne avec trois seuils: 800 000 EUR dans les zones clés, 400 000 EUR dans la plupart des régions et 250 000 EUR pour les conversions commerciales en logement ou les bâtiments classés éligibles.