依据2026年税改（2026-01-01起），希腊租赁收入阶梯税率：①€0-12,000：15%；②€12,001-24,000：25%（新设中间档，由原35%下调）；③€24,001-35,000：35%；④€35,001+：45%。好消息：符合条件的房产可享长租免税激励。报税经AADE的myAADE门户（E2表）申报，欧浪可代办。

2026年希腊重大税务红利！如果您的房产：①过去36个月处于空置状态，或②从短租转为长租，则2026-2028三个财年的租赁收入完全免征所得税（针对120㎡以下房产）。这意味着年租金1.5万欧的房产，可节省税费约5000欧/年！欧浪会计可帮您申请。

依据AADE，ENFIA（统一房产税）对每年1月1日持有的不动产征收，计算因素包括：①房产面积；②所在区域（区域系数）；③房龄；④楼层；⑤是否有电梯等。雅典市中心公寓ENFIA通常在€500-1500/年。可申请分期付款（最多10期）。另据2026税改，人口≤1,500社区的自住主房ENFIA减半、2027年全免。

取决于您的情况：①如果您每年在希腊居住超过183天，自动成为税务居民，需申报全球收入；②如果您只是投资房产、不常住希腊，通常不是税务居民，只需申报希腊来源收入（如租金）。黄金签证持有人如果不住在希腊，通常不是税务居民。

希腊公司税务：①企业所得税22%（统一税率）；②增值税24%（需月度申报）；③需要专业记账和年度审计（符合条件的公司）。个人税务：①阶梯税率15%-45%；②年度申报一次；③相对简单。如果租金收入较高，成立公司可能更节税，欧浪可提供方案对比。