Concept Guide

希臘黃金簽證

Greece Golden Visa

Χρυσή Βίζα Ελλάδα

希腊黄金签证

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定義

希臘黃金簽證是面向合格投資者的居留許可制度。不同地區和物業類型適用不同門檻；家庭成員、申根短期停留、實際居住和續簽條件均須按申請時規則逐項核驗。

办理路径

希腊黄金签证办理流程

1
资格与预算预审
逐人核对家庭成员，并确认适用的 25 / 40 / 80 万欧投资档位
2
房产筛选与看房
实地或视频看房；商改住项目先核对用途与合规路径
3
律师产权尽调
逐项核查产权、抵押、建筑许可与用途变更文件
4
签约与公证过户
核对约 3.09% 的转让税，以及公证和土地登记文件
5
材料准备与认证
按家庭成员准备翻译、海牙认证与健康保险
6
递交申请与生物采集
递交居留申请，并按预约完成生物信息采集
7
获批领卡与续卡管理
持续保存房产、保险与身份材料，为 5 年续卡做准备

具体顺序、到场要求与办理周期，以律师和主管机关根据个案作出的当期确认为准，不承诺固定获批时间。

詳細定義

希臘黃金簽證是投資者居留制度。房產投資門檻依地區、用途與物業類型而異，商改住或受保護建築另有工程和完工文件要求。申根旅行適用 90/180 短期停留規則，不賦予其他成員國的長期居住或工作權。EU LTR 與入籍均有獨立的實際居住、收入、語言、融入和主管機關審查條件；家庭成員也須逐人核驗。統計數字只在可對應官方來源與日期時引用。

關鍵事實數據

最低投資額: €250,000（商改住）
處理週期: 3-6 個月
居住要求: 0 天／年（零移民監）
永居有效期: 5 年（可永久續簽）
家庭覆蓋: 主申＋配偶＋子女＋雙方父母
申根準入: 是 — 29 國免簽
入籍路徑: 7 年永居後申請
EU LTR 路徑: 5 年居留＋3 年稅務居民
全球獲批家庭: 40,000+（截至 2026）
國際申請人來源: 涵蓋多個非歐盟市場

法律依據

本概念的法律基礎引用希臘政府／歐盟官方法律文本。

1
希臘法律 5038/2023（現行核心法律基礎） ↗
2024 年 8 月 31 日生效。確立三檔投資門檻（25/40/80 萬歐）、單一房產、120 平方公尺最低面積要求及商改住豁免條款。
2
希臘法律 4146/2013（首部基礎法）
2013 年首次引入希臘黃金簽證制度，最低投資額 25 萬歐元統一標準。
3
歐盟理事會指令 2003/86/EC（家庭團聚） ↗
歐盟家庭團聚指令，希臘黃金簽證三代家庭範圍的法律基礎。

歷史發展時間線

2013
希臘法律 4146/2013 通過；希臘黃金簽證制度誕生，統一 25 萬歐元門檻。
2014
首批國際申請人陸續獲批。
2016-2019
多個非歐盟市場的國際需求持續增長。
2020
COVID-19 暫時放緩；遠程辦理流程確立。
2023
希臘議會通過法律 5038/2023 — 全面改革。
2024-08-31
法律 5038/2023 正式生效，三檔門檻落地。
2025-04-03
西班牙正式廢止黃金簽證，希臘成為南歐唯一活躍項目。
2026-01-01
黃金簽證用房短租禁令生效。

與歐浪國際服務的關聯

歐浪國際集團自 2020 年成立以來累計形成 5000+ 家庭諮詢與服務記錄，涵蓋希臘黃金簽證、房產與落地服務流程；最終審批以官方審核為準。提供從選房（25/40/80 萬歐三檔全覆蓋）到律師過戶、AFM 稅號、銀行協調、居留申請、5 年續簽及 EU LTR 路徑規劃的全週期服務，由雅典 Mesogeion 總部統籌國際客戶的跨境協作。