商改住（Commercial to Residential）是指购买商业地产（如办公楼、商铺）并合法变更为住宅用途。这是新政后唯一能用25万欧元投资雅典等热门区域的方式。优势：①不限地区；②面积不限；③单价更低。判断是否合规看"用途变更（αλλαγή χρήσης）是否已批"，不看装修。欧浪拥有丰富商改住经验和合规改建资质。

第5162/2024号法案在保留购房路径的同时，新增面向初创与战略投资的25万欧元通道：投向符合条件的希腊初创（如登记于 Elevate Greece 的企业）或战略投资项目，需可行商业计划、能创造就业，并经投资审查机关批准。政策意在引导资金从房产转向实体经济，适合愿意配置实业的投资人。具体细则以移民部配套部令为准。

通常3-6个月，具体取决于材料完整度与移民局审批进度。第5275/2026号法案的自动分配机制落地后审批提速。欧浪近20年经验、雅典本地团队全程代办并跟进进度。

不需要。这是希腊黄金签证最大优势之一，无移民监要求，只需每5年续签时登陆一次即可。（注：若申请入籍则另需7年、每年居住≥183天。）适合需要欧盟身份但不想离开国内的投资人。

黄金签证持有人可以在希腊开设公司并自主经营（当老板），但不能受雇于希腊公司打工。可以在其他国家工作，不受限制。

看需求：①预算有限想投资雅典→25万欧商改住；②追求生活品质、预算适中→40万欧其他地区；③看重投资回报→80万欧雅典核心；④不想买房、追求灵活→50万欧金融投资；⑤愿意配置实业→25万欧初创/战略投资。欧浪提供免费方案定制。