For · Value-Seeking Families from 2nd/3rd Tier Cities
二三线城市家庭希腊居留 — 25 万欧特定商改住与三代家庭预审
先核房产路径，再核配偶、未满21周岁未婚子女与双方父母材料
一、人群画像
主申请人来自国内二三线城市（济南、青岛、苏州、宁波、厦门、成都、武汉、长沙等），希望在可承受预算内配置希腊房产与投资者居留，并同步评估配偶、子女及双方父母的家庭成员资格。
核心诉求
- •先确认房款以外的税费、律师、公证、登记、保险与家庭成员费用
- •按中国与希腊适用规则核验跨境付款和合同约定路径
- •逐人核验配偶、未满 21 周岁未婚子女与双方直系尊亲属材料
- •分清希腊投资者居留、欧盟长期居民与国籍的法律结果
- •欧盟身份 + 申根畅行 — 长期价值锚定
二、欧浪国际推荐方案
25 万欧元是合格用途变更或保护建筑修复等特定房产路径的投资门槛，不是“全家总价”。总预算需另列交易税费、律师、公证、登记、工程、保险、家庭成员申请与长期持有成本。
三、办理路径
- ①
欧浪国际国内门店（福建实体）面签合同
- ②
远程视频看房 + 商改住房源筛选（律师预审）
- ③
由律师和合同文件确认付款主体、收款账户、付款节点与所需证明
- ④
雅典本地律师过户 + 居留卡申请
- ⑤
按主管机关预约完成生物信息采集并等待个案审查，不承诺固定获批日期
四、真实匹配案例
脱敏情景：青岛家庭（夫妻 + 一子）+ 双方父母评估 25 万欧雅典 Kypseli 区商改住路径，重点核验国内沟通、授权、公证过户、家庭成员材料和资金路径。总成本与获批结果需按房产、税费和主管部门审批确认。
✓ 适合您的标志
- ✓已为房款以外的交易、申请和长期持有成本预留预算
- ✓主申请人在二三线城市，国内事业稳定
- ✓看重希腊投资者居留与子女 / 双方父母家庭覆盖
- ✓愿意在付款前接受独立律师、工程和房产文件核验
! 这些情况建议看其他方案
- !预算超 500 万人民币 — 可考虑 40 万欧档雅典学区房
- !希望买高端房产 / 度假地产 — 25 万欧档房产质量参差
- !希望在希腊常住 — 商改住小区物业管理水平有差异
五、常见问题
二三线城市家庭可以国内办完手续吗？
+
部分看房、授权、文件准备和专业沟通可以远程进行，但不能承诺全部在国内完成。申请人及家庭成员是否需要赴希腊、何时采集生物信息、停留多久，应按主管机关预约、年龄和个案材料确认；跨境付款也应分别遵守资金所在地与希腊的适用规则。
25 万欧商改住的房产质量怎么样？
+
商改住不能按市场宣传比例判断质量。应逐套检查原用途、用途变更时间、建筑许可、工程师报告、产权和地籍、抵押查封、交付标准以及是否适配黄金签证；房源筛选不能替代独立律师和工程师结论。
父母年龄大可以一起申请吗？
+
可以。希腊黄金签证支持主申请人 + 配偶 + 21 周岁以下未婚子女 + **主申请人及配偶双方的父母**全部同步申请，无父母年龄上限。父母只需提供：1) 与主申请人或配偶的亲属关系证明（出生证明 / 户口本）；2) 健康保险（欧浪可协助办理）；3) 无犯罪记录。
- •先核房产路径，再核配偶、未满21周岁未婚子女与双方父母材料
- •25 万欧元是合格用途变更或保护建筑修复等特定房产路径的投资门槛，不是“全家总价”。总预算需另列交易税费、律师、公证、登记、工程、保险、家庭成员申请与长期持有成本。
- •脱敏情景：青岛家庭（夫妻 + 一子）+ 双方父母评估 25 万欧雅典 Kypseli 区商改住路径，重点核验国内沟通、授权、公证过户、家庭成员材料和资金路径。总成本与获批结果需按房产、税费和主管部门审批确认。