主要税费包括：①房产转让税3.09%（按房产"客观价值"计，居民与非居民同等适用，依据希腊税法；新房属增值税范畴、目前增值税阶段性暂停）；②律师费1-2%；③公证费1-1.5%；④土地注册费0.5%；⑤中介费2%（欧浪部分房源免中介费）。总计约房价的5-8%。此外每年需缴纳ENFIA持有税（依据AADE，按房产评估，约房价0.1-0.5%）。

基本没有限制！外国人可以自由购买希腊房产，与希腊公民享有同等产权。唯一限制是边境地区（靠近土耳其、阿尔巴尼亚等）需要特别许可，但雅典、圣岛等热门区域完全不受影响。

建议至少去一次实地看房，眼见为实。但如果实在无法前往，可以办理POA（授权委托书），委托欧浪律师代为签约过户。不过我们强烈建议亲自看房，毕竟是几十万欧的投资。

雅典市中心公寓：毛租金回报4-6%，税后净回报3-4.5%；旅游区短租（非黄金签证房产）：旺季回报可达8-10%，但受季节影响大；郊区别墅：租金回报较低（2-3%），但升值潜力大。欧浪可提供具体房源的租金收益测算。

商改住是2024新政后的热门选择，但需注意：①必须选择有合法改建许可的项目；②改建需由TEE注册工程师设计并报批；③改建周期通常6-12个月；④部分老旧商业楼可能存在结构问题。欧浪的商改住项目均经过严格筛选，提供改建进度担保，确保合规交付。

核心区别：①价格路径：签约前应核验房价来源、佣金边界和付款路径，欧浪强调价格信息透明；②房源：欧浪由雅典本地团队持续更新房源并组织实地核验；③服务：买房后还可衔接托管、装修、出租、税务和续签支持；④专业度：团队常驻希腊，更熟悉本地交易节奏和政策细节。