GREECE GOLDEN VISA · €250,000 TIER
ギリシャ€250,000ゴールデンビザ — 商業用→住居用転換経路 2026
ヨーロッパ最低のアクティブ・ゴールデンビザ基準 · 地理的制限なし · 3世代 · 居住要件ゼロ
EUR
€250,000
USD (est.)
$270,000
RMB (est.)
¥1950K
1. 法的根拠と適格性
法的カテゴリー
商業用→住居用転換／保護遺産復元（法5038/2023第100(4)条免除条項）
適用地域
ギリシャ全土（地理的制限なし）
物件制約
住居用に転換された単一の商業建物／保護遺産建物の復元
商業用→住居用転換適用
✅ はい — この階層は商業用→住居用転換免除条項
2. この階層が適している家庭
- 1予算が限られているが3世代のEU居住権を求める中国家族
- 2子供の華僑生連考道路を優先する親
- 3「低コストでEU永住権+シェンゲン旅行」を求める初めての移民クライアント
- 4準拠C2Rプロジェクトを受け入れる意思のある価値志向の投資家
- 5両親のためにヨーロッパ退職居住権を留保する小家族
3. 推奨物件タイプ
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| 物件タイプ | 場所 | サイズ | 参考リターン |
|---|---|---|---|
| アテネ中心C2Rアパート | Athens Center / Exarchia / Kypseli | 120-150 m² | 長期賃貸グロス利回り4-6%/年 |
| アテネ近郊C2Rプロジェクト | Piraeus / Nikaia / Egaleo | 110-140 m² | 長期賃貸グロス利回り5-7%/年 |
| テッサロニキC2R | Thessaloniki Center | 100-130 m² | 長期賃貸グロス利回り4-5%/年 |
4. 完全コスト内訳
ギリシャ財務省の公式税率とアテネ直営法律事務所の標準価格に基づく。
- 物件価格OULANG準拠C2R事前審査済プロジェクト
- €250,000
- 不動産譲渡税約3.09%
- €7,725
- 弁護士費用約1-1.5%
- €2,500-3,750
- 公証料約0.8-1.2%
- €2,000-3,000
- 土地登記料約0.475-0.575%
- €1,200-1,500
- 居住許可政府申請料5人家族で約€2,600
- €2,000/主+€150/扶養
- 翻訳/認証
- €500-1,000
- OULANGサービス料
- 透明・交渉可
- 推定総コスト
- ~€267,000-273,000
5. 実際のクライアントケース
- 家族プロフィール
- 北京の張氏家族（夫婦+両親+息子1人、計5人）
- クライアント目標
- 主申請者はインターネット企業の中間管理職、年収約50万人民元。目標：子供のために華僑生連考道路を開き、両親のためにヨーロッパ退職居住権を確保。
- 物件選択
- アテネExarchia区135 m² C2Rアパート€250,000、OULANG準拠事前審査済プロジェクト
- タイムライン
- T+0契約 → T+30日AFM+銀行 → T+50日クロージング → T+105日生体情報 → T+120日承認
- 結果
- 5人家族全員が同時にギリシャ永住権を取得、4年後に子供は華僑生連考の資格を得る。
階層の利点
- ✓最低基準 — ヨーロッパで最安
- ✓地理的制限なし
- ✓総コスト管理可能 ~€27万
- ✓C2R準拠 — 法律明確
- ✓3世代 + 居住要件ゼロ
注意事項
- !C2R転換 — 建設品質に注意
- !2025-2027年に政策締め付けの可能性
- !準拠C2Rプロジェクト供給制限
- !物件管理品質の差
よくある質問
商業用→住居用転換とは？€250k C2Rは準拠していますか？+
C2Rとは元々商業用に区画されていた建物を準拠許可で住居用に転換することを指します。ギリシャ法5038/2023第100(4)条が€250,000基準を明示的に維持。
€250kでアテネのどのエリアを購入できますか？+
アテネ中心：Exarchia、Kypseli、Patisia；近郊：Piraeus、Egaleo；テッサロニキ中心にも豊富。北郊プレミアムエリアは通常€400/800kが必要。
€250k階層は将来廃止されますか？+
ギリシャ政府は法5038/2023でC2R免除を維持、現在廃止スケジュールなしですが将来の締め付け可能性あり。2026-2027窓口での申請を推奨。
€250kは€800kと同じ永住権ステータスを取得しますか？+
完全に同じ。3階層はすべてギリシャ・ゴールデンビザに対応；ステータス、権利、家族範囲、更新ルール、シェンゲンアクセスは同じ。違いは投資額のみ。
この階層に申請する準備はできましたか？
OULANG INTERNATIONALアテネ直営 · 法5038/2023準拠 · 5000+ファミリー100%承認