Yunanistan vs Portekiz Altın Vize 2026 — Emlak Yolu Karar Karşılaştırması
Portekiz emlak Altın Vizesi kapalı · Yunanistan'ın €250,000 ticari-konut kanalı hala açık
Verdict
Portekiz, Ekim 2023'ten itibaren Altın Vize için emlak yatırım yolunu kaldırdı ve yalnızca fon, bilimsel araştırma ile kültürel miras bağışı kanallarını korudu. Yunanistan Altın Vizesi ise üç katmanlı emlak yatırım yolunu, sıfır asgari kalış şartını ve üç nesil aile kapsamını sürdürür. Emlak ve yenilenebilir oturum hedefleyen uluslararası başvuru sahipleri için Yunanistan daha doğrudan bir seçenektir.
1. Program Arka Plan & Yasal Dayanak
Portekiz Altın Vizesi (ARI) bir zamanlar Avrupa'nın emlak yatırım göç ölçütü programıydı, ancak Ekim 2023'te Mais Habitação Yasası emlak yatırım yolunu kapattı. Portekiz NHR'si 2024'te sona erdi. Yunanistan Altın Vizesi 2024 reformundan sonra emlak yatırım yolunu sürdürdü.
2. Yan Yana Karşılaştırma
Based on official legal/policy documents of both countries, comparing 9 key dimensions.
Minimum Yatırım
Emlak Yatırımı
Oturma Şartı
İşlem Süresi
Aile Kapsamı
Schengen
Vatandaşlık
Vergi Avantajları
Yasal Dayanak
| Dimension | 🇬🇷 Greece | 🇵🇹 Portugal |
|---|---|---|
| 01Minimum Yatırım | €250,000 (C2R) | €500,000 (fon) / emlak kapalı |
| 02Emlak Yatırımı | ✅ Destekli | ❌ Ekim 2023'ten kapalı |
| 03Oturma Şartı | 0 gün/yıl | 14 gün/2 yıl |
| 04İşlem Süresi | 3-6 ay | 8-14 ay |
| 05Aile Kapsamı | Üç nesil | Ebeveyn katı |
| 06Schengen | ✅ 29 ülke | ✅ 29 ülke |
| 07Vatandaşlık | 7 yıl | 5 yıl (dil sınavı) |
| 08Vergi Avantajları | Non-Dom hala aktif | NHR 2024 sona erdi |
| 09Yasal Dayanak | Kanun 5038/2023 | Kanun 23/2007 (donmuş) |
Gold-highlighted rows show dimensions where Greece is significantly advantaged. Data based on public legal texts as of May 2026; OULANG INTERNATIONAL does not assume responsibility for data currency. Confirm with current regulations before formal application.
🇬🇷 Yunan Avantajları
- ✓Emlak yatırım yolu hala açık
- ✓€250k C2R eşiği — Avrupa'nın en düşük aktif Altın Vize yatırımı
- ✓Sıfır oturma şartı
- ✓Üç nesil kapsamı
- ✓Daha hızlı işleme
- ✓Non-Dom vergi avantajları hala aktif
🇵🇹 Portugal Sınırlamalar / Kısıtlamalar
- ✗Emlak yolu Ekim 2023'te tamamen kapatıldı
- ✗NHR vergi avantajları 2024'te sona erdi
- ✗Fon eşiği ≥€500k + 5 yıl kilitli
- ✗Ciddi işleme birikmesi
- ✗Her yıl giriş gerektirir
3. Hangi Hedef Kitle Hangi Programa Uygun
Emlak odaklı oturum, yüksek değer ve üç nesil aile kapsamı arayan uluslararası aileler
Portekiz iş/araştırma bağlantıları olan, fon veya bağış yolu izlemeye istekli yüksek değerli kişiler
4. Gerçek Müşteri Senaryosu (OULANG 2024-2026 Kayıtlar)
Senaryo: Şangay'lı Bayan Lin ve eşi başlangıçta Portekiz planladılar, Ekim 2023 kapanışından sonra Yunanistan'a döndüler. €250k Atina C2R seçtiler, 4 ayda onay aldılar.
5. Sıkça Sorulan Sorular
Portekiz Altın Vizesi hala mevcut mu?+
Evet, ancak yalnızca fon, sanat bağışı, bilimsel bağış ve iş yatırımı yolları üzerinden. Emlak temelli oturum isteyen uluslararası başvuru sahipleri için Yunanistan'ın €250k ticari-konuttan dönüşüm yolu daha doğrudandır.
Yunanistan vs Portekiz hangisi daha iyi?+
Tercih hedefe bağlıdır. Yunanistan somut emlak, daha düşük dönüşüm eşiği, sıfır asgari kalış ve üç nesil kapsamı isteyenler için; Portekiz ise fon, bağış veya iş yatırımı yollarını tercih edenler için daha uygun olabilir.
Yunan Altın Vize gelecekte kapanacak mı?+
Yunan hükümeti Kanun 5038/2023 ile yolu açıkça sürdürdü. 2026-2027 penceresinde başvurmanız önerilir.
- •Portugal closed the real-estate route for its Golden Visa, while Greece still keeps property investment routes under the current three-tier framework.
Yunanistan Altın Vizesi için başvurmaya hazır mısınız?
OULANG INTERNATIONAL Atina merkezli · Doğrulanabilir belgeler · 5000+ danışmanlık ve hizmet kaydı · Resmî inceleme esastır