商改住（Commercial to Residential）是指购买商业地产（如办公楼、商铺）并合法变更为住宅用途。这是新政后唯一能用25万欧元投资雅典等热门区域的方式。优势：①不限地区；②面积不限；③单价更低。判断是否合规看"用途变更（αλλαγή χρήσης）是否已批"，不看装修。欧浪拥有丰富商改住经验和合规改建资质。

第5162/2024号法案在保留购房路径的同时，新增面向初创与战略投资的25万欧元通道：投向符合条件的希腊初创（如登记于 Elevate Greece 的企业）或战略投资项目，需可行商业计划、能创造就业，并经投资审查机关批准。政策意在引导资金从房产转向实体经济，适合愿意配置实业的投资人。具体细则以移民部配套部令为准。

周期取决于房产交易、材料完整度、生物信息预约、主管部门处理负载和家庭成员情况，不能用固定天数承诺。第5275/2026号法案引入自动分配机制后，部分申请流程有提速空间，但个案仍以主管部门处理为准。欧浪雅典本地团队会先做材料链预审，再跟进进度。

希腊黄金签证通常没有强制长期居住要求，但续签和后续身份安排仍需持续满足投资、材料、保险、税务和主管部门规则。（注：若申请入籍则另需满足居住、语言和其他审核条件。）适合需要欧盟居留备选、但不打算长期离开国内的家庭先做评估。

黄金签证持有人可以在希腊开设公司并自主经营（当老板），但不能受雇于希腊公司打工。可以在其他国家工作，不受限制。

看需求：①预算有限且能接受合规核验→25万欧商改住；②追求生活品质、预算适中→40万欧其他地区；③看重核心区自住或长期持有→80万欧雅典核心；④不想买房、追求灵活→50万欧金融投资；⑤愿意配置实业→25万欧初创/战略投资。每条路径都要按房产、资金、税务、家庭成员和政策风险单独评估。