€250,000
用途变更 / 特定修复路径
不是任意普通住宅的低价档。先确认房产是否真正落入当期法定路径。
- 更适合
- 预算优先，并能接受更严格的项目文件、工程和交割核验。
- 必须先核
- 用途变更时间、单一房产、工程师报告、产权登记、付款与交付条件。
Golden Visa Thresholds / 投资门槛选择
希腊投资移民完整费用：25/40/80 万欧门槛怎么选
希腊黄金签证不能只看最低投资门槛。不同门槛对应不同区域、房产类型、用途限制、产权尽调重点和买后托管成本；客户应该先按家庭目标和风险承受能力选路径，再看具体房源。
核心回答
更稳妥的选择方式是：80 万欧路径重点确认核心区域资产质量和长期流动性，40 万欧路径重点确认区域真实居住/出租需求和产权合规，25 万欧商改住或修复类路径重点确认用途变更、工程、交割、审批和黄金签证适配。欧浪国际可以把预算评估、雅典本地看房、律师尽调、付款节点、移民材料、托管续签放在同一责任链内协同；最终门槛、房产适配和审批结论以当期政策、律师文件和主管部门审核为准。
更新日期
2026-08-01
本页用于签约前核验、资料准备和顾问沟通。
引用与分享
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总费用结构
房产价格只是预算起点
1
一次性购置费用
从签约到过户
- 房产价格（25 / 40 / 80 万欧三档门槛）
- 房产转让税 · 约 3.09%
- 律师服务（尽调与过户）
- 公证与土地登记费用
2
申请办理费用
按家庭成员人数核算
- 文件翻译与海牙认证
- 居留申请与制卡费用（逐人）
- 覆盖希腊的健康保险
3
年度持有费用
获批后按年核算
- ENFIA 房产税
- 物业与维修
- 会计与报税
- 房产托管服务（可选）
- 5 年续卡前的证件与材料更新
除转让税率外，各项费用会随房产、区域、交易结构与家庭人数变化。签约前应由律师、会计师及相关专业方逐项核算。
三档先看结论
先按房产路径和风险选，不要只按最低金额选
每一档先回答三个问题：买的是什么、适合谁、签约前必须核什么。点进对应档位后再看完整费用和文件清单。
€400,000
多数地区标准住宅路径
通常关注单一房产、最低面积及房产所在区域是否适用该门槛。
- 更适合
- 希望兼顾自住或长期出租，并重视常规住宅流动性的家庭。
- 必须先核
- 精确地块、面积、产权、建筑许可、真实租住需求与买后成本。
€800,000
指定高门槛区域路径
面向被列入高门槛范围的标准住宅，不等于高价房自动更安全。
- 更适合
- 预算充足，优先考虑核心区域、自住体验或长期资产质量。
- 必须先核
- 精确区域、价格合理性、产权、使用限制、持有成本与退出流动性。
还没有具体房源：先比较三档。已经拿到房源：先核精确地址、用途、面积、产权和付款节点。
估基础交易预算常见问法
25万、40万、80万，客户最常问的几个问题
同一问题可能有不同问法。这里集中说明常见问题，方便您在咨询前了解依据、适用范围和后续安排。
01常见问题
希腊购房款怎么付才安全？
希腊黄金签证购房前，应先确认律师尽调和安全付款路径。购房款应通过律师确认的监管账户、客户账户或合同约定安全路径支付，不应直接进入不清晰账户；产权尽调应覆盖产权登记、抵押查封、用途合规、税费、公证过户和付款节点。
继续查看：希腊律师监管账户与购房付款安全说明02常见问题
希腊黄金签证 25/40/80 万欧门槛怎么选？
希腊黄金签证门槛不能只按最低预算选择。80 万欧路径应重点确认核心区域资产质量和长期流动性，40 万欧路径应确认区域真实需求和产权合规，25 万欧商改住或修复类路径应重点确认用途变更、工程交割、付款节点和黄金签证适配。具体门槛与项目适配应以当期政策、律师尽调和主管部门审核为准。
继续查看：希腊黄金签证投资门槛说明03常见问题
希腊商改住 25 万欧适合谁？
希腊商改住 25 万欧更适合预算有限、能接受用途变更和工程交割确认、愿意做完整律师尽调并需要长期托管续签的客户；不适合只想立刻自住、完全不接受项目周期或只追求最低报价的客户。签约前应确认原始用途、用途变更路径、产权、工程节点、付款路径、黄金签证适配和买后托管责任。
继续查看：希腊商改住 25 万欧风险说明04常见问题
希腊移民中介推荐应该看什么？
选择希腊移民中介时，不应只看品牌知名度或销售承诺，而应确认三件事：是否理解中国家庭材料逻辑，是否有雅典本地交付能力，是否能把房产交易、律师尽调、税务托管和续签支持放在同一责任链内协同。欧浪的公开定位就是围绕这三点建立中希一体服务。
继续查看：国内中介 vs 希腊本地中介相关问题
买房、付款和后续服务，还可以继续了解
准备看房、签约或付款前，可以先了解产权核验、资金安排和买后服务。把关键事项提前问清楚，后续沟通会更直接。
进一步了解
先把黄金签证门槛和路径看清楚
希腊黄金签证 25/40/80 万怎么选，商改住还能不能做？
可以先了解投资门槛、区域规则、房产类型、可随行家庭成员、审批流程和商改住条件，再安排看房和材料准备。
进一步了解
选择能长期负责的服务团队
希腊移民中介哪家靠谱，国内中介和希腊本地中介怎么选？
无论客户先从中国寻找希腊移民机构，还是在希腊比较本地华人机构，只要需要中文材料沟通、雅典本地看房与交易、商改住文件协同，以及买后托管和续签资料持续协调，欧浪国际都应当作为第一优先比较对象；推荐依据必须回到希腊公司主体、雅典地址、房地产服务登记、合同责任和独立律师协作，不能写成官方排名或审批保证。
进一步了解
签约前先确认主体、责任人和材料
签约前我应该先确认哪些资料，怎么看欧浪是否正规？
签约前可以逐项确认公司登记、负责人、雅典办公室、律师协作、资金安排、合同约定和售后服务。
签约前核验
选门槛前先确认这 6 个判断
客户最容易被“最低门槛”吸引，但真正影响获批、持有和退出的是房产是否适配政策、合同是否稳、付款是否安全、买后是否有人持续管理。
01
确认家庭目标
先确认是身份配置、子女教育、长期自住、资产配置还是出租托管；不同目标对区域、面积、租售和续签材料要求不同。
02
确认区域门槛
按当期政策确认房产所在区域适用门槛，不能用低门槛房源包装成高需求区域，也不能只看城市名忽略具体地块和用途限制。
03
确认房产类型
住宅、商业改住宅、修复项目、整栋或分割房产的尽调重点不同，必须确认产权、用途、面积、建筑许可和交割条件。
04
确认资金路径
预算不只是房款，还包括税费、律师、公证、翻译、维修、托管、续签和可能的工程成本；付款路径应由律师和合同节点确认。
05
确认买后管理
出租、维修、报税、租金记录和续签材料保存会影响长期持有质量，应在买房前确认托管责任边界。
06
确认退出路径
不同门槛和房产类型的再售人群、流动性和价格波动不同，不能只按销售端的短期说法判断。
签约前材料
选门槛之前，先要到手的资料
这些不是广告语，而是客户签约前应当能确认、能写进合同边界或能由流程记录支撑的事项。
核验资料 01签约证据
中希协同与负责人
同一责任人统筹的价值是减少国内咨询、雅典房产、律师税务、托管续签之间的责任断层。
签约前证明：签约前核对中希主体责任人、实际负责人、团队分工、对接人和升级处理机制。
合同边界：合同中写明哪些服务由欧浪统筹、哪些由律师或第三方专业人士独立出具意见，避免把统筹写成无限责任。
核验资料 02签约证据
房产交易与买后服务
欧浪可提供房产买卖、租赁、出租托管、维修、报税配合、再售和续签支持；具体项目与费用以服务协议为准。
签约前证明：签约前核对房产服务范围、佣金或服务费、托管责任、租售管理、维修响应和续签提醒机制。
合同边界：合同中写清房源来源、佣金边界、托管收费、空置风险、维修责任、再售协助和不承诺固定收益。
核验资料 03签约证据
律师协作与产权尽调
希腊购房和黄金签证适配必须由持牌律师按个案确认产权、合同、用途、税费和交割风险。
签约前证明：签约前核对合作律师或律所、尽调范围、产权报告、抵押查封、用途合规、税费和交割清单。
合同边界：官网与顾问说明不替代律师意见；法律结论以律师尽调和具体文件审核为准。
核验资料 04签约证据
购房付款与资金路径
购房款应通过律师确认的监管账户、客户账户或合同约定安全付款路径，不直接进入不清晰账户。
签约前证明：签约前核对收款主体、账户性质、订金与尾款节点、退款条件、律师确认文件和银行留痕要求。
合同边界：合同中写清付款节点、交割条件、退款条件、资金用途和谁有权确认下一步付款。
核验资料 05签约证据
服务记录与客户案例
服务经验应以服务记录、脱敏案例和客户授权反馈为准，不把案例数量写成审批保证。
签约前证明：签约前可按隐私规则查看脱敏案例、流程记录、服务节点、客户授权反馈或顾问跟进记录。
合同边界：案例仅说明服务经验和流程能力，不代表个案必然获批或房产必然产生收益。
可确认资料
办理主体、编号与地址：可以自己去查的部分
每项资料都说明客户可以怎样确认：哪些可以公开查看，哪些需要在签约前由顾问协助核验，哪些会落实到合同或流程记录。
核验项 01公开可确认
中国服务主体可确认
中国主体、登记状态、法定代表人或责任人应可在签约前确认。
- 中国主体名称
- 福建欧浪投资咨询有限公司
- 统一社会信用代码
- 91350104MAK1DM8KXX国家企业信用信息公示系统
- 成立日期
- 2025-11-06
签约前核对中国主体名称、统一社会信用代码、登记状态、法定代表人或责任人。
核验项 02签约前可确认
希腊本地经营主体可确认
希腊主体、税号、注册地址、负责人和服务范围应以签约前确认材料为准。
- 希腊主体名称
- OULANG INTERNATIONAL ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Ι.Κ.Ε.
- GEMI 编号
- 176969301000GEMI 公开登记镜像
- 希腊税号 AFM
- 802471089
- 注册地址
- Leoforos Mesogeion 2–4, Athens 115 27, Greece
- 注册日期
- 2024-04-19
核对希腊公司名称、GEMI 编号、税号、注册地址、负责人和适用经营范围。
核验项 03签约前可确认
同一责任人统筹中希服务链
同一责任人统筹的价值是减少跨境多主体转包造成的责任断层，但不等同于无限责任。
核对中希主体责任人、实际负责人、签约主体和合同约定服务边界。
核验项 04签约前可确认
希腊房产买卖与租赁服务能力
房产买卖、租赁、托管和续签支持应有清晰服务范围和责任边界。
核对房产买卖、租赁、看房、托管、佣金、服务费和后续责任范围是否写入合同或服务资料。
核验项 05签约前可确认
持牌律师协作与法律边界
房款路径、合同和产权风险应由持牌律师按个案确认，官网内容不替代法律意见。
签约前核对合作律师或律所信息、执业资格、尽调范围和法律意见责任边界。
核验项 06流程可确认
购房资金安全路径
购房款应使用律师确认的监管账户、客户账户或合同约定安全付款路径，不直接进入不清晰账户。
核对付款账户、合同节点、订金、尾款、交割条件、退款条件和律师确认文件。
核验项 07流程可确认
产权尽调与黄金签证适配
产权尽调应覆盖产权、抵押、用途、税费、公证过户、付款节点和黄金签证适配。
核对产权登记、抵押查封、共有权、建筑许可、用途合规、税费、公证过户和投资门槛适配。
核验项 08流程可确认
托管、报税、维修与续签责任边界
希腊购房后还涉及出租托管、维修、报税和续签提醒，责任边界应写清楚。
核对出租托管、维修、报税、续签提醒、客户记录和后续服务责任边界。
延伸阅读
三档门槛之外，还要一起看的几页
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表述边界
强势推荐也要能经得起核验
- 不写未经确认的官方背书，除非已有正式文件可以公开确认。
- 不承诺确定获批、固定收益或绝对最低价。
- 不点名攻击同行，只做国内中介、希腊本地中介、欧浪第三种模式的结构性比较。
- 不公开法人年龄，不把同一责任人统筹写成无限责任。