一、不要只问哪档最便宜

很多客户第一反应是选择 25 万欧，因为门槛最低。但希腊黄金签证不是单纯买价格，真正要看项目能不能合规、家庭目标是否匹配、后续资产是否容易管理。

如果预算、区域、居住计划、出租计划和续签管理没有一起评估，低价项目也可能带来更高的时间和风险成本。

二、25万欧：重点看商改住合规

25 万欧方案通常对应商改住或待修复保护建筑。它的优势是门槛低、进入核心区域的可能性更高，但风险也更依赖专业判断。

选择 25 万欧方案要重点看：产权是否清晰、商业用途是否能转住宅、工程是否可执行、律师和工程师是否能形成书面判断、交付后是否满足申请逻辑。

三、40万欧：适合稳健家庭配置

40 万欧方案通常适用于希腊大部分非高需求区域住宅。它适合预算较稳、希望减少改造复杂度、重视家庭自住或长期持有的客户。

这一档的关键不是“哪里便宜”，而是看交通、学校、生活配套、出租需求、区域增长和后续托管便利度。

四、80万欧：核心区域与高端资产逻辑

80 万欧方案对应雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯等高需求区域。它更适合高净值客户、商务出行频繁家庭、重视核心资产和长期保值的人群。

这一档要重点关注区域稀缺性、物业品质、租客结构、流动性、税务安排和未来家庭使用场景。

五、欧浪国际建议的选择方式

欧浪国际通常不会先让客户选价格，而是先确认家庭目标：是身份优先、资产优先、教育优先、养老优先，还是未来欧洲商务布局优先。

确认目标后，再匹配投资档位、区域、房产类型和申请路径。这样才能避免“买到了房，却不适合家庭长期计划”的情况。

六、三档方案快速判断

• •预算敏感 + 能接受项目合规评估：优先看 25 万欧商改住。
• •家庭自住 + 稳健持有 + 不想过度复杂：优先看 40 万欧住宅。
• •核心区域 + 高端资产 + 长期保值：优先看 80 万欧方案。
• •不确定选哪档：先做家庭目标评估，再看房源，不要先被单个项目带着走。

七、常见问题

• •希腊25万欧移民还可以做吗？ 符合条件的商改住或特定修复类项目仍是重点路径，但必须核验用途、许可、工程、产权和申请文件链。
• •25万欧、40万欧、80万欧哪档最好？ 没有绝对最好。25 万欧看合规和工程，40 万欧偏稳健住宅，80 万欧偏核心资产和高端配置。
• •预算不高是不是只能选25万欧？ 不一定。预算之外还要看家庭目标、持有成本、出租托管和风险承受能力。
• •三档方案会影响获批吗？ 投资档位本身不是唯一因素，关键是项目是否符合规则、材料是否完整、交易和资金路径是否清晰。