一、第一步：先做家庭目标评估

希腊黄金签证不是所有家庭都选同一种方案。有人重视低门槛，有人重视核心资产，有人为了子女教育，有人为了父母养老，也有人为了未来欧洲商务和税务规划。

第一步应该先确认预算、家庭成员、是否三代同行、是否自住、是否出租、是否未来考虑 EU LTR，再决定 25 万欧、40 万欧或 80 万欧路径。

二、第二步：选房和律师尽调

确定方向后进入房源筛选。客户要看区域、用途、产权、价格、出租需求、托管便利度和家庭使用场景。

进入交易前，律师应核查产权、抵押、查封、税务、合同、建筑许可和规划限制。律师尽调通过后，再进入正式签约和付款节点。

三、第三步：税号、银行和公证过户

希腊购房通常需要办理 AFM 税号，安排付款路径，并通过公证完成交易文件。不同客户的银行、授权、公证和资金安排会有差异。

这个阶段要避免文件和资金脱节：每一笔付款都应对应合同、发票、税费或过户节点。

四、第四步：国内材料公证认证

中国家庭通常需要准备护照、出生、婚姻、亲属关系、无犯罪、授权书等文件，并根据希腊使用要求完成公证、海牙认证和翻译。

材料准备往往决定整体速度。建议在房产交易推进的同时并行准备国内文件，避免等房产完成后才发现材料过期或缺项。

五、第五步：递交申请、生物信息和制卡

房产和材料达到申请条件后，进入居留申请递交。递交后通常会安排生物信息采集，也就是客户常说的“打指纹”。

最终拿卡时间会受材料完整度、预约情况、移民局处理进度和家庭成员数量影响。负责任的服务团队会持续跟踪节点，而不是递交后就失联。

六、第六步：拿卡后还有托管、税务和续签

希腊黄金签证拿卡后，还要持续管理房产、税务、保险、物业、出租和续签。客户长期不在希腊时，本地团队尤其重要。

欧浪国际把移民、房产、托管、税务和续签放在同一套服务链里，是为了让客户从第一次咨询到多年后续签都能找到同一套责任团队。

七、常见问题

• •希腊黄金签证多久能拿卡？ 时间受房产交易、材料准备、生物信息预约和移民局处理进度影响，不能只用一个固定天数承诺。
• •希腊黄金签证申请需要去几次希腊？ 多数家庭至少需要配合看房、过户或生物信息采集，具体次数取决于授权安排和家庭成员情况。
• •材料可以和买房同时准备吗？ 可以，而且建议并行推进。国内公证、海牙认证和翻译如果等过户后才做，整体周期容易变长。
• •递交后是不是就不用管了？ 不是。递交后还要跟踪生物信息、补件、制卡、取卡，以及后续房产税务和续签管理。