Concept Guide

ギリシャゴールデンビザ

Greece Golden Visa

Χρυσή Βίζα Ελλάδα

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定義

ギリシャ・ゴールデンビザは、ギリシャ政府がEU圏外の投資家に提供する永住権制度です。ギリシャで最低25万ユーロ（商業用→住居用転換）／40万ユーロ（標準住宅）／80万ユーロ（一等地）の不動産投資を行うことで、5年ごとに無制限に更新可能なギリシャ永住権を取得でき、シェンゲン圏29カ国へのアクセス、3世代家族の同時加入、居住要件なしなどの中核的権利を享受できます。

Application path

Greece Golden Visa process

1
Eligibility and budget review
Check each family member and confirm the applicable EUR 250k / 400k / 800k route
2
Property selection and viewing
View on site or by video; verify the use-compliance route first for conversions
3
Legal due diligence
Review title, mortgages, permits and use-change evidence
4
Contract and notary transfer
Confirm transaction-specific transfer tax, notary documents and land registration
5
Documents and certification
Prepare translation, apostille and health insurance for each family member
6
Application and biometrics
File the residence application and attend biometrics by appointment
7
Decision, card and renewal
Keep title, insurance and identity evidence ready for the five-year renewal

The exact order, attendance requirements and timeline depend on current legal and official confirmation; no fixed approval time is promised.

詳細定義

ギリシャ・ゴールデンビザ（正式名称「投資家向け永住許可証」）は、2013年ギリシャ法4146/2013により導入され、2023年ギリシャ法5038/2023により大幅に改正された投資による居住プログラムです。2024年9月1日より、投資基準は3段階に分けられています：25万ユーロ（商業用→住居用転換または保護遺産建築物の修復、地理的制限なし）；40万ユーロ（ほとんどの地域の標準住宅）；80万ユーロ（高需要地域 — アテネ自治体、テッサロニキ自治体、サントリーニ、ミコノス）。許可証はシェンゲン互換の居住文書として認められ、保有者はシェンゲン圏29カ国でビザなし旅行が可能です（180日に最大90日ルール）。5年間の合法的滞在後、EU長期居住者（EU LTR）資格を申請でき、7年後にはギリシャ国籍を申請できます。ギリシャ・ゴールデンビザは居住要件ゼロ — 保有者はギリシャに何日も滞在する必要がなく、許可証を5年ごとに更新するだけです。家族範囲はすべてのEU居住プログラムで最も広範です：主申請者+配偶者+21歳未満の未婚の子供+両配偶者の両親（最大4人の祖父母）。2026年時点で、ギリシャ・ゴールデンビザは世界中で40,000以上の家族申請を蓄積しています。

主要事実データ

最低投資額: €250,000（商業用→住居用転換）
処理期間: 3〜6ヶ月
居住要件: 年0日（最低滞在なし）
許可証有効期間: 5年（無制限更新可能）
家族範囲: 主申請者+配偶者+子供+両配偶者の両親
シェンゲンアクセス: はい — 29カ国ビザなし
国籍取得経路: 7年の永住後申請
EU LTR経路: 5年居住+3年税務居住者
承認された家族総数: 40,000以上（2026年時点）
国際申請者層: 複数のEU域外市場からの申請

法的根拠

この概念の法的根拠はギリシャ政府およびEUの公式法律文書を引用しています。

1
ギリシャ法5038/2023（現在の主要な法的根拠） ↗
2024年8月31日施行。3段階の投資基準（25/40/80万ユーロ）、単一物件要件、120平方メートルの最低床面積、および商業用→住居用転換免除条項を確立。
2
ギリシャ法4146/2013（設立法）
ギリシャ・ゴールデンビザを統一25万ユーロ基準で導入した2013年の元の法律。
3
EU理事会指令2003/86/EC（家族再統合） ↗
EU家族再統合指令 — 3世代家族範囲の法的基盤。

歴史的タイムライン

2013
ギリシャ法4146/2013が制定；ギリシャ・ゴールデンビザプログラムが統一25万ユーロ基準で導入。
2014
初期の国際申請者グループが承認されました。
2016-2019
複数のEU域外市場で国際需要が拡大しました。
2020
COVID-19が一時的な減速を引き起こす；プログラムはリモート処理に適応。
2023
ギリシャ議会が法5038/2023を可決 — 包括的なゴールデンビザ改革。
2024-08-31
法5038/2023が発効；3段階の投資基準が施行。
2025-04-03
スペインが正式にゴールデンビザを廃止；ギリシャが南欧で唯一のアクティブプログラムに。
2026-01-01
ゴールデンビザ物件の短期賃貸禁止が発効。

OULANG INTERNATIONALとの関わり

2020年の設立以来、OULANG INTERNATIONALはギリシャ・ゴールデンビザ、不動産、現地生活支援で5,000件以上の家族相談・サービス記録を蓄積してきました。物件調達、法務デューデリジェンス、AFM登録、銀行手続きの連携、居住許可申請、更新、EU LTR経路計画をアテネの現地チームが調整し、アテネ本社が国際申請者の多言語・越境手続きを調整します。