Định nghĩa
Thị thực Vàng Hy Lạp là chương trình thường trú do chính phủ Hy Lạp cấp cho nhà đầu tư ngoài EU. Thông qua đầu tư bất động sản tối thiểu 250.000 € (chuyển đổi thương mại sang dân cư) / 400.000 € (dân cư tiêu chuẩn) / 800.000 € (vị trí cao cấp) tại Hy Lạp, nhà đầu tư nhận được thường trú nhân Hy Lạp 5 năm có thể gia hạn vô thời hạn, với quyền tự do di chuyển trong khu vực Schengen 29 quốc gia, bao gồm gia đình ba thế hệ và không yêu cầu cư trú.
Application path
Greece Golden Visa process
- 1
Eligibility and budget review
Check each family member and confirm the applicable EUR 250k / 400k / 800k route
- 2
Property selection and viewing
View on site or by video; verify the use-compliance route first for conversions
- 3
Legal due diligence
Review title, mortgages, permits and use-change evidence
- 4
Contract and notary transfer
Confirm transaction-specific transfer tax, notary documents and land registration
- 5
Documents and certification
Prepare translation, apostille and health insurance for each family member
- 6
Application and biometrics
File the residence application and attend biometrics by appointment
- 7
Decision, card and renewal
Keep title, insurance and identity evidence ready for the five-year renewal
Định nghĩa Chi tiết
Thị thực Vàng Hy Lạp (tên chính thức "Giấy phép Thường trú dành cho Nhà đầu tư") là chương trình cư trú thông qua đầu tư được thiết lập bởi Luật Hy Lạp 4146/2013 và được sửa đổi đáng kể bởi Luật Hy Lạp 5038/2023. Từ ngày 1 tháng 9 năm 2024, ngưỡng đầu tư được chia thành ba cấp: 250.000 € (chuyển đổi thương mại sang dân cư hoặc trùng tu công trình di sản được bảo vệ, không có hạn chế địa lý); 400.000 € (dân cư tiêu chuẩn ở hầu hết các khu vực); 800.000 € (các khu vực có nhu cầu cao bao gồm thành phố Athens, thành phố Thessaloniki, Santorini và Mykonos). Giấy phép cấp quyền đi lại miễn thị thực trong khu vực Schengen 29 quốc gia (theo quy tắc 90/180 ngày). Sau 5 năm cư trú hợp pháp, người sở hữu có thể nộp đơn xin tình trạng Cư trú Dài hạn EU (EU LTR); sau 7 năm, có thể nộp đơn xin nhập tịch Hy Lạp. Thị thực Vàng Hy Lạp có yêu cầu cư trú bằng không. Phạm vi gia đình rộng nhất trong tất cả các chương trình cư trú EU: người nộp đơn chính + vợ/chồng + con cái dưới 21 tuổi chưa kết hôn + cha mẹ của cả hai vợ chồng (tối đa 4 ông bà). Đến năm 2026, Thị thực Vàng Hy Lạp đã tích lũy hơn 40.000 đơn xin gia đình trên toàn cầu.
Dữ liệu Chính
- Đầu tư Tối thiểu
- €250.000 (chuyển đổi thương mại sang dân cư)
- Thời gian Xử lý
- 3-6 tháng
- Yêu cầu Cư trú
- 0 ngày/năm
- Thời hạn Giấy phép
- 5 năm (gia hạn vô thời hạn)
- Phạm vi Gia đình
- Chính + vợ/chồng + con cái + cha mẹ cả hai vợ chồng
- Truy cập Schengen
- Có — 29 quốc gia miễn thị thực
- Đường nhập tịch
- 7 năm thường trú
- Đường EU LTR
- 5 năm cư trú + 3 năm cư trú thuế
- Tổng Gia đình Đã Duyệt
- 40.000+ toàn cầu
- Nguồn ứng viên quốc tế
- Ứng viên từ nhiều thị trường ngoài EU
Cơ sở Pháp lý
Cơ sở pháp lý được trích dẫn từ các văn bản pháp luật chính thức của chính phủ Hy Lạp và EU.
- 1
Luật Hy Lạp 5038/2023 (cơ sở pháp lý chính hiện hành) ↗
Có hiệu lực từ 31/8/2024. Thiết lập ba ngưỡng đầu tư (250k/400k/800k €), yêu cầu một bất động sản, diện tích tối thiểu 120 m² và điều khoản miễn trừ chuyển đổi thương mại sang dân cư.
- 2
Luật Hy Lạp 4146/2013 (luật cơ sở)
Luật gốc năm 2013 giới thiệu Thị thực Vàng Hy Lạp với ngưỡng thống nhất 250.000 €.
- 3
Chỉ thị Hội đồng EU 2003/86/EC (đoàn tụ gia đình) ↗
Chỉ thị đoàn tụ gia đình EU — cơ sở pháp lý cho phạm vi gia đình ba thế hệ.
Dòng thời gian Lịch sử
- 2013
Luật Hy Lạp 4146/2013 được ban hành; chương trình Thị thực Vàng Hy Lạp được giới thiệu.
- 2014
Các nhóm ứng viên quốc tế đầu tiên được phê duyệt.
- 2016-2019
Nhu cầu quốc tế mở rộng tại nhiều thị trường ngoài EU.
- 2020
COVID-19 làm chậm lại; chương trình thích ứng với xử lý từ xa.
- 2023
Quốc hội Hy Lạp thông qua Luật 5038/2023.
- 2024-08-31
Luật 5038/2023 có hiệu lực; ba ngưỡng đầu tư áp dụng.
- 2025-04-03
Tây Ban Nha chính thức bãi bỏ Thị thực Vàng; Hy Lạp trở thành chương trình duy nhất hoạt động ở Nam Âu.
- 2026-01-01
Lệnh cấm thuê ngắn hạn cho bất động sản Thị thực Vàng có hiệu lực.
Kết nối với OULANG INTERNATIONAL
Từ năm 2020, OULANG INTERNATIONAL đã tích lũy hơn 5.000 hồ sơ tư vấn và dịch vụ gia đình về Thị thực Vàng, bất động sản và ổn định cuộc sống. Đội ngũ Athens điều phối triển khai tại chỗ; kết quả cuối cùng phụ thuộc vào cơ quan chính thức.
Muốn thảo luận về cách áp dụng cho trường hợp của bạn?
OULANG INTERNATIONAL tư vấn một-một · Trụ sở tại Athens · 19 năm kinh nghiệm tại Hy Lạp
Xem khái niệm khác
- •Năm 2026, Golden Visa Hy Lạp áp dụng ba mức: 800.000 EUR tại khu vực trọng điểm, 400.000 EUR tại đa số khu vực và 250.000 EUR cho chuyển đổi thương mại sang nhà ở hoặc phục hồi công trình được bảo tồn đủ điều kiện.