Concept Guide
الفيزا الذهبية اليونان
Greece Golden Visa
Χρυσή Βίζα Ελλάδα
التعريف
الفيزا الذهبية اليونانية هي إقامة دائمة تصدرها الحكومة اليونانية للمستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي. من خلال استثمار عقاري مؤهل يبدأ من 250,000 يورو (تحويل تجاري إلى سكني) / 400,000 يورو (سكني قياسي) / 800,000 يورو (المواقع المتميزة)، يحصل المستثمرون على إقامة دائمة يونانية لمدة خمس سنوات قابلة للتجديد، مع حق التنقل بدون تأشيرة في 29 دولة شنغن، وضم ثلاثة أجيال من الأسرة، ودون أي شرط إقامة فعلية.
Application path
Greece Golden Visa process
- 1
Eligibility and budget review
Check each family member and confirm the applicable EUR 250k / 400k / 800k route
- 2
Property selection and viewing
View on site or by video; verify the use-compliance route first for conversions
- 3
Legal due diligence
Review title, mortgages, permits and use-change evidence
- 4
Contract and notary transfer
Confirm transaction-specific transfer tax, notary documents and land registration
- 5
Documents and certification
Prepare translation, apostille and health insurance for each family member
- 6
Application and biometrics
File the residence application and attend biometrics by appointment
- 7
Decision, card and renewal
Keep title, insurance and identity evidence ready for the five-year renewal
التعريف التفصيلي
الفيزا الذهبية اليونانية (الاسم الرسمي «إذن الإقامة الدائمة للمستثمرين») هي برنامج إقامة عن طريق الاستثمار أُسس بموجب القانون اليوناني 4146/2013 وعُدّل جوهريًا بالقانون اليوناني 5038/2023. يتيح البرنامج لمواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي الحصول على إقامة دائمة يونانية لمدة خمس سنوات قابلة للتجديد عبر استثمار عقاري مؤهل. اعتبارًا من 1 سبتمبر 2024، تم تقسيم الحد الأدنى للاستثمار إلى ثلاث فئات: 250,000 يورو لتحويل العقارات التجارية إلى سكنية أو ترميم المباني التراثية المحمية (بدون قيود جغرافية)؛ 400,000 يورو للعقارات السكنية القياسية في معظم المناطق؛ 800,000 يورو للمناطق ذات الطلب العالي بما في ذلك بلدية أثينا وبلدية تسالونيكي وسانتوريني وميكونوس. تُعد الإقامة وثيقة متوافقة مع شنغن، مما يمنح حامليها السفر بدون تأشيرة داخل منطقة شنغن المكونة من 29 دولة (وفقًا لقاعدة 90/180 يومًا). بعد خمس سنوات من الإقامة القانونية في اليونان، يمكن لحامليها التقدم للحصول على وضع المقيم طويل الأمد في الاتحاد الأوروبي (EU LTR)؛ بعد سبع سنوات، يمكنهم التقدم بطلب الحصول على الجنسية اليونانية. تتميز الفيزا الذهبية اليونانية بعدم وجود أي شرط إقامة فعلية — لا يحتاج حاملوها إلى قضاء أي عدد من الأيام في اليونان، باستثناء تجديد التصريح كل خمس سنوات. يُعد نطاق الأسرة الأوسع بين جميع برامج الإقامة الأوروبية: المتقدم الرئيسي، والزوج/الزوجة، والأبناء غير المتزوجين دون 21 عامًا، بالإضافة إلى والدي المتقدم الرئيسي والزوج/الزوجة، يمكن تضمينهم جميعًا في وقت واحد. بحلول عام 2026، تجاوزت الفيزا الذهبية اليونانية 40,000 طلب عائلي على مستوى العالم.
الحقائق الرئيسية
- الحد الأدنى للاستثمار
- 250,000 يورو (تحويل تجاري-سكني)
- وقت المعالجة
- 3-6 أشهر
- اشتراط الإقامة
- 0 يوم/سنة (لا يوجد حد أدنى للإقامة)
- صلاحية التصريح
- 5 سنوات (قابلة للتجديد إلى أجل غير مسمى)
- نطاق الأسرة
- المتقدم + الزوج + الأبناء + والدا الزوجين
- الوصول إلى شنغن
- نعم — 29 دولة بدون تأشيرة
- مسار الجنسية
- 7 سنوات من الإقامة الدائمة
- مسار EU LTR
- 5 سنوات إقامة + 3 سنوات إقامة ضريبية
- إجمالي العائلات الموافق عليها
- 40,000+ عالميًا (حتى 2026)
- قاعدة المتقدمين الدوليين
- متقدمون من أسواق متعددة خارج الاتحاد الأوروبي
الأساس القانوني
الأساس القانوني مقتبس من النصوص الرسمية للحكومة اليونانية والاتحاد الأوروبي.
- 1
القانون اليوناني 5038/2023 (الأساس القانوني الرئيسي الحالي) ↗
دخل حيز التنفيذ في 31 أغسطس 2024. يحدد فئات الاستثمار الثلاث (250,000 / 400,000 / 800,000 يورو)، واشتراط العقار الواحد، والحد الأدنى للمساحة 120 مترًا مربعًا، وبند الإعفاء لتحويل العقارات التجارية إلى سكنية.
- 2
القانون اليوناني 4146/2013 (التشريع الأساسي)
القانون الأصلي لعام 2013 الذي أدخل الفيزا الذهبية اليونانية بسعر موحد 250,000 يورو.
- 3
توجيه الاتحاد الأوروبي 2003/86/EC (لمّ شمل الأسرة) ↗
توجيه لمّ الشمل الأسري للاتحاد الأوروبي — الأساس القانوني لنطاق ثلاثة أجيال.
الجدول الزمني التاريخي
- 2013
صدر القانون 4146/2013؛ تم تقديم الفيزا الذهبية اليونانية بحد موحد 250,000 يورو.
- 2014
تمت الموافقة على أولى مجموعات المتقدمين الدوليين.
- 2016–2019
توسعت الطلبات الدولية في عدة أسواق خارج الاتحاد الأوروبي.
- 2020
تباطؤ مؤقت بسبب جائحة كوفيد-19؛ تكيف البرنامج مع المعالجة عن بُعد.
- 2023
البرلمان اليوناني يصادق على القانون 5038/2023.
- 2024-08-31
يدخل القانون 5038/2023 حيز التنفيذ؛ تطبق فئات الاستثمار الثلاث.
- 2025-04-03
إسبانيا تلغي رسميًا فيزتها الذهبية؛ اليونان تصبح البرنامج الوحيد النشط في جنوب أوروبا.
- 2026-01-01
يدخل حظر الإيجار قصير الأمد لعقارات الفيزا الذهبية حيز التنفيذ.
دور أولانغ الدولية
منذ تأسيسها في عام 2020، راكمت OULANG INTERNATIONAL أكثر من 5,000 سجل استشارة وخدمة عائلية في الفيزا الذهبية والعقارات والاستقرار المحلي. نقدم دعمًا منسقًا عبر فئات الاستثمار الثلاث، يشمل البحث عن العقار، والفحص القانوني، وتسجيل AFM، والتنسيق المصرفي، وتقديم طلب الإقامة والتجديد والتخطيط لمسار EU LTR. يقود مقر أثينا التنفيذ المحلي وينسق الإجراءات متعددة اللغات وعابرة الحدود للمتقدمين الدوليين.
هل تريد مناقشة كيفية تطبيق ذلك على حالتك؟
استشارة فردية مع أولانغ الدولية · مقرنا أثينا · 19 عامًا من الخبرة في اليونان
تصفح المفاهيم الأخرى
- •في 2026 تعمل الفيزا الذهبية اليونانية بنظام ثلاثي: 800 ألف / 400 ألف / 250 ألف يورو.