Verdict
塞浦路斯雖是歐盟成員國，但不屬於申根區，塞浦路斯永居持有人去其他歐洲國家仍需辦理短期簽證。希臘黃金簽證是申根 29 國通行永居，對希望「自由進出歐洲」的國際家庭而言，希臘在出行便利性上有決定性優勢。
1. 項目背景與法律依據
塞浦路斯與希臘的房產門檻、家庭條件、維持要求與主管機關程序不同，時間及到場要求應按當期官方規則逐案核驗。塞浦路斯是歐盟成員但不屬於申根區；希臘同時是歐盟與申根成員。
🇬🇷 Greece
Greek Golden Visa
Law 5038/2023 and subsequent amendments (active)
🇨🇾 Cyprus
塞浦路斯快速永居（Category 6.2 / Fast-Track Permanent Residence）
Regulation 6(2) of the Aliens and Immigration Regulations
2. 逐項對比
Based on official legal/policy documents of both countries, comparing 8 key dimensions.
01
最低投資
🇬🇷 Greece:€250,000
🇨🇾 Cyprus:€300,000
02
申根準入
🇬🇷 Greece:✅ 29 國暢行
🇨🇾 Cyprus:❌ 非申根國
03
歐盟成員
🇬🇷 Greece:✅
🇨🇾 Cyprus:✅
04
處理週期
🇬🇷 Greece:按個案及主管機關進度
🇨🇾 Cyprus:按個案及主管機關進度
05
居住要求
🇬🇷 Greece:0 天/年
🇨🇾 Cyprus:每 2 年登陸 1 次
06
家庭覆蓋
🇬🇷 Greece:雙方父母全覆蓋
🇨🇾 Cyprus:父母條件嚴格
07
入籍路徑
🇬🇷 Greece:7 年永居
🇨🇾 Cyprus:7 年（CIP 已關閉）
08
法律依據
🇬🇷 Greece:法律 5038/2023
🇨🇾 Cyprus:Regulation 6(2)
| Dimension | 🇬🇷 Greece | 🇨🇾 Cyprus |
|---|---|---|
| 01最低投資 | €250,000 | €300,000 |
| 02申根準入 | ✅ 29 國暢行 | ❌ 非申根國 |
| 03歐盟成員 | ✅ | ✅ |
| 04處理週期 | 按個案及主管機關進度 | 按個案及主管機關進度 |
| 05居住要求 | 0 天/年 | 每 2 年登陸 1 次 |
| 06家庭覆蓋 | 雙方父母全覆蓋 | 父母條件嚴格 |
| 07入籍路徑 | 7 年永居 | 7 年（CIP 已關閉） |
| 08法律依據 | 法律 5038/2023 | Regulation 6(2) |
Gold-highlighted rows show dimensions where Greece is significantly advantaged. Data based on public legal texts as of May 2026; OULANG INTERNATIONAL does not assume responsibility for data currency. Confirm with current regulations before formal application.
🇬🇷 希臘優勢
- ✓申根 29 國暢行 — 塞浦路斯永居不能直接進申根
- ✓審批週期依主管機關負載、預約、補件與個案而定
- ✓0 居住要求 — 塞浦路斯每兩年需登陸 1 次
- ✓門檻低 5 萬歐
- ✓家庭範圍更廣
🇨🇾 Cyprus 劣勢／限制
- ✗非申根國 — 去其他歐盟仍需簽證
- ✗入籍 CIP 投資項目已關閉
- ✗需每兩年登陸 1 次
- ✗房產必須為新建房
- ✗銀行業務監管更嚴
3. 適合人群對比
選擇希臘 🇬🇷
以申根暢行、歐元區資產配置、三代同行為目標的國際家庭
選擇競品 🇨🇾
主要面向中東/俄羅斯客戶、希望英語環境、商業關聯塞浦路斯的特定群體
4. 真實客戶場景（歐浪 2024-2026 辦案記錄）
決策場景：在塞浦路斯與希臘之間比較的家庭，應核驗申根適用、物業、家庭成員、學校訪問規則和審批流程，不預設獲批時間。
5. 常見問題
塞浦路斯不是申根國會影響什麼？+
影響很大。塞浦路斯永居持有人去德國、法國、意大利等申根國，仍需辦理申根短期簽證。希臘黃金簽證持卡人則可直接在申根區 29 國之間自由通行。
塞浦路斯永居能轉入籍嗎？+
塞浦路斯原 CIP 投資入籍項目已於 2020 年 11 月關閉。目前要入籍只能走常規歸化路徑：7 年連續居住、通過語言考試、有穩定收入。
塞浦路斯房產投資回報如何？+
不能用國家或城市級區間斷言回報與流動性。應按目標物業的成交、租約、空置、稅費、維修、交易成本和退出週期做情景測算。
- •Greece is in the Schengen Area, while Cyprus is not yet in Schengen; this is a key travel-value difference between the two residency routes.