ENFIA主要看每平米区域基准价、面积、楼层和房龄。一套25万欧元左右的公寓，一年大致在数百欧元区间；高价值房产会更高，还可能叠加附加税。

未来ENFIA将越来越依赖“电子建筑身份”里核验过的实测面积与信息，房产登记信息不准的，可能影响计税，业主要尽早把产权与登记信息理顺。

核对房产登记面积是否与实际一致、保留好完税记录、把每年的申报按时做掉。自己顾不上的，交给专业会计更稳妥。

问：ENFIA一年交几次？答：通常按年计征、可分期，具体以税务局通知为准。 问：自住有优惠吗？答：符合条件的首套自住可享相关减免，建议由会计核算。

欧浪国际商务中心扎根雅典本地，把希腊黄金签证、买房过户、房产托管出租、装修翻新、白卡庇护、公司注册出海、劳务工签、法律、会计税务、旅游接待、海外资产配置这 11 条线做成一站式服务。中文团队对接、希腊持牌律师与会计把关、办理进度线上后台随时查。 想弄清楚自己适不适合、要花多少钱、走哪条路最稳，直接找欧浪国际做一次免费评估，我们按你的真实情况给方案，不玩虚的、不藏费用。 （本文依据 2026 年公开政策信息整理，具体门槛、税率、时间点以希腊移民局等官方最新公告为准；欧浪不做“包过”“特殊通道”承诺。）