第5275/2026号法案：90天条款与黄金签证适用边界

希腊议会和移民与庇护部把第5275/2026号法案标记为《政府公报》A 17/6.2.2026。官方标题聚焦合法移民政策、落实欧盟第2024/1233号指令规定的单一居留和工作许可、修订移民法典及其他条款。

欧盟第2024/1233号指令把“单一许可”定义为允许第三国公民为工作目的居留的许可。这是一类特定法律工具，不能因为同属移民程序，就推定非工作类投资居留自动继承相同时限或工作权利。

第5275/2026号法案对其覆盖的单一居留和工作许可程序规定90天决定期限；复杂个案可以延长，主管机关等待申请人补充必要信息时，计时还会暂停。

因此，不能把这个90天条款复制成“黄金签证90天获批”。本次复核的官方文本也没有支持“黄金签证自动分到全国案件最少部门，所以首次申请和续签都会更快”的销售说法。

对25万欧元商改住路径，应查看希腊国家程序登记中的对应初次签发记录。该记录目前列明：一套合格物业、最低25万欧元、该特殊路径没有120平方米最低面积、符合条件的用途变更须在2024年4月5日后且在居留申请前完成、许可有效期为五年，并注明投资者居留不赋予任何形式的就业权。

该记录公布的50天是特定主管机关程序的行政完成期限，不是从选房、产权和规划核验、用途变更、交易、材料准备、生物信息采集直到获批的端到端承诺，也不保证申请一定获批。其他黄金签证路径和续签应分别核对各自适用的现行官方记录。

程序修订不能证明续签条件放宽，也不能证明家庭成员自动符合资格。持续投资、物业使用、亲属关系、年龄、依赖关系、保险和文件要求，应按每位申请人、具体路径和申请时点分别核验。

希腊投资者居留不是希腊或欧盟公民身份，也不是欧盟长期居民身份。后续身份有独立的实际居住、资源、融入及其他法律条件，不能从一张投资居留卡直接推导。

• •要求写明准确的许可类型、现行官方程序，以及每项关键条件对应的法条或官方记录。
• •列出物业和申请人仍缺少的证据，并说明哪个事项由律师、工程师、公证人、税务人员或主管机关判断。
• •询问哪些补件、用途变更、交易或生物信息环节可能暂停或改变行政进度。
• •索取针对该物业的书面总成本和责任清单；法案编号本身不能证明物业合格、家庭成员会获批、周期固定或投资能够盈利。

欧浪国际依据 OMASE 10198 提供房地产经纪与约定的雅典本地协调，可在服务范围内协同客户独立委任的律师、工程师、公证人和税务专业人员。OMASE 10198 不是移民机构、法律服务或金融服务牌照。

居留资格、产权、用途变更、税务、家庭与续签结论由相应持牌专业人员和主管机关负责。欧浪不承诺获批、固定周期或投资回报。

• •第5275/2026号法案主要改变什么？ 官方范围包括合法移民政策、欧盟单一居留和工作许可指令的落实，以及移民法典修订；不能把它概括成黄金签证普遍提速法案。
• •90天是否代表黄金签证90天获批？ 不是。90天条款针对法案覆盖的单一许可程序，并有复杂个案延长和补件暂停等边界。
• •是否存在全国最少积压自动分配保证？ 本次复核的官方法案、公报和议会记录不足以支持把这种说法作为黄金签证首次申请或续签的提速承诺。
• •商改住多久能办完？ 当前国家程序登记公布50天行政完成期限，但不含前置交易、尽调、用途变更、材料、生物信息等环节，也不保证获批。
• •投资者居留可以在希腊工作吗？ 当前商改住初次签发记录明确说明投资者居留不赋予任何形式的就业权。