그리스 €400,000 골든비자 — 주거 등급 2026
표준 주거 등급 · 아테네 북부 학군 선호 · 국제 학교 + 자녀 유럽 교육
1. 법적 근거 및 적격성
주거 부동산 투자(법 5038/2023 표준 등급)
그리스 대부분 지역(아테네 중심부, 테살로니키 중심부, 산토리니, 미코노스 제외)
단일 부동산, ≥120 m² 바닥 면적
❌ 아니오 — 이 등급은 표준 주거용
2. 이 등급에 적합한 가족
- 1자녀 교육을 우선시하고 아테네 국제 학교 입학을 추구하는 가족
- 2그리스 주류 주거 지역에서 거주 수준 부동산을 찾는 가족
- 3아테네 북부의 장기 평가 가능성에 강세인 투자자
- 4€400-600k 예산의 중산층 가족
- 5시간제 그리스 휴가 + 시간제 임대 소득을 추구하는 유연한 고객
3. 추천 부동산 유형
| 부동산 유형 | 위치 | 크기 | 참고 수익 |
|---|---|---|---|
| 아테네 북부 학군 | Kifisia / Marousi / Vrilissia / Halandri | 130-160 m² | 장기 임대 총 수익률 4-5%/년 + 연간 평가 8-10% |
| 아테네 남해안 바다 전망 | Glyfada / Voula 외곽 | 120-150 m² | 장기 임대 총 수익률 3-4%/년 |
| 테살로니키 교외 빌라 | Thessaloniki 북부 / Halkidiki | 150-200 m² | 장기 임대 총 수익률 4-6%/년 |
| 크레타/로도스 신축 | Heraklion / Chania / Rhodes | 120-160 m² | 장기 4% + 휴가 자가 거주 |
4. 전체 비용 분석
그리스 재무부 공식 세율 및 아테네 직영 법무법인 표준 가격 기준.
5. 실제 고객 사례
L 여사 가족(부부 + 쌍둥이 아들)
주신청자는 은행 중간 관리자, 연 수입 약 €100,000. 목표: 자녀를 아테네 북부 국제 학교에 입학시킴.
아테네 북부 Kifisia 145 m² 아파트 €400,000, Campion School / St. Catherine's / ACS Athens 인접
참고 순서: 부동산 검토 → 독립 법률 실사 → 이전 → 체류 신청·생체정보. 기간은 개별 사안, 제3자 및 당국 진행에 따라 달라집니다.
가족 전원이 4개월 만에 영주권 승인을 받았고, 쌍둥이는 Campion School IB 프로그램에 등록.
등급 장점
- +그리스 주류 주거 등급 — 신축, 명확한 소유권
- +최고의 학군 지역 커버
- +주류 지역 부동산의 유동성이 좋음
- +120 m² 바닥 면적 요건 보장
- +장기 임대 + 휴가 유연한 구성
주의사항
- !C2R보다 €150k 높은 기준
- !아테네 중심부 / 테살로니키 중심부 / 산토리니 / 미코노스 선택 불가
- !120 m² 단일 부동산 요건
- !장기 임대 총 수익률이 C2R만큼 높지 않음
6. 자주 묻는 질문
€400k 등급이 왜 아테네 중심부를 제외합니까?+
그리스법 5038/2023은 아테네 시(중심), 테살로니키 시(중심), 산토리니, 미코노스를 €800k 고급 지역으로 분류합니다.
€400k로 아테네 북부 학군 부동산을 구매할 수 있습니까?+
예. Kifisia, Marousi, Vrilissia, Halandri 130-150 m² 아파트는 일반적으로 €350-500k 범위로, 최고의 국제 학교에 인접해 있습니다.
€400k 주거 부동산의 미래 평가 잠재력은?+
아테네 북부 주류 주거 부동산은 지난 5년(2020-2025) 동안 연간 8-10% 평가 상승.
€400k 등급 부동산은 단기 임대가 가능합니까?+
2026년부터 골든비자 부동산은 단기 임대가 금지되며, 장기 임대 또는 자가 거주만 허용됩니다.
- •The EUR 400,000 Greece Golden Visa route generally applies outside prime zones and is tied to the single-property and 120-square-metre requirements introduced under the current framework.
- •The EUR 400,000 route is often evaluated by families seeking a balance between residency eligibility, self-use and long-term rental potential.
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OULANG INTERNATIONAL 아테네 현지 조정 · 법 5038/2023 사건별 확인 · 5000+ 가족 상담·서비스 기록 · 최종 승인은 공식 심사 기준